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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 6,5% Rendite als Kapitalanlage

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Miete
Mehrfamilienhaus  420.000
 
Anleger aufgepasst: Erwerben Sie ein attraktives und voll unterkellertes Zinshaus mit Pfaffenteich-Blick in gesuchter u. zentraler Lage mit 3x hochwertigen Wohnungen (EG mit je 4x Zimmer 134 m² NKM 871,-€; 1.OG "Bel Etage" 6 Zimmer 141 m² NKM 800,-€ und DG mit 3x Zimmer 70 m² NKM 490,-€ = ca 345 m² Gesamt-Wohnfläche), Vollkeller (ca 2,50 m Deckenhöhe, hell) und Ausbaureserve im DG. Die ausbaufähigen Nutzflächen im KG (ca 95 m²) bzw. Wohnflächen im DG (z.B. Loft-Charakter auf ca ca 90 m² mit fast 5 m Deckenhöhe - positiver Baubescheid erforderlich) bieten weitere Optionen.
Die drei Wohnungen bieten einen komfortablen Zustand (jeweils 11m² große Balkone mit Pfaffenteichblick, tw. hohe Decken, Kamin-Öfen, Holzdielen, Stuck).

- Zustand: Baujahr ca 1900 - 1994 aufwendig kernsaniert (u.a. alle Strom-, Gas-, Wasser-, Abwasser- u. Elektroleitungen, Dach, Fenster) bzw. 2014 modernisiert (Vorderfassade, Treppenhaus) bzw. renoviert (Wohnungen im EG und DG sowie im 1.OG inkl. Therme) - massives Mauerwerksgebäude - solide bzw. gute Grundsubstanz bzw. Zustand entsprechend der örtlichen Lage und Gegebenheiten
- Grundstück: ca 309 m²
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Mieteinnahmen: aktuell ist das DG (70 m²) für 7,-€/m² = 5.880,- € , das EG (134 m²) für 6,50€/m² = 10.452,- € und das 1.OG (141 m²) für 5,67€/m² = 9600,-€ per anno vermietet = 25.932,- EUR = ca 6,5% Rendite zuzüglich Ausbaureserven im KG und im DG = m²-Preis 1.217,39 EUR ohne Neben- u. Nutzflächen bzw. 752,83 EUR/m² Gesamtflächen.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Einstiegsimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an.
Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, d. wir vertrauliche Informationen (Objektanschrift, Mieteraufstellung, Fotos, Grundriße etc) im Auftrag des Eigentümers nur bekannt geben, wenn die vollständigen Kontaktdaten vorliegen

Eckdaten

Objekt-ID:10436
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Wohnfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Gesamtfläche: ca. 535 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1900
Kaufpreis:420.000 €
Kaufpreis/m²:785 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 5,95%
CourtageDie Nachweisprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. 19% MWSt
Faktor:16.20
Mieteinnahmen SOLL:25932

Lage

Das Mehrfamilien-Generationshaus liegt an einer belebten Ausfallstraße nahe des Bahnhofs im Schweriner Stadtteil Paulsstadt, der durch seine Nähe zum Ziegelsee und dem Pfaffenteich, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Ziegelsee, Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engen Umkreis zur Verfügung. Drei Balkone tw. mit Seeblick und eine Sitzgruppe im Garten laden zum Sonnen und Grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist fußläufig auch in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw oder per Fahrrad den Zoo, Zippendorfer Strand, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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