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Romantische Pension mit Betreiberwohnung, Sommerterrasse, Garagen u. Pkw-Stellplätze

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Miete
Gastronomie und Wohnung  890.000
 
Die über Schwerins Stadtgrenzen hinaus beliebte und sehr gut bewertete Pension im mediterranen Stil bietet -neben der Immobilie- viele Vorzüge und eine sehr gute Auslastung. Hier wohnen Sie komfortabel auf zwei großzügigen Etagen. Vierzehn geräumige Zimmer -tw. repräsentativ und lichtdurchflutet-, Teil-Unterkellerung (Büro/Massageraum, Waschküche, Friseurraum etc) Parkett, Terrassen, Gemeinschaftsküche, Frühstücksraum mit Nebengelass, Gaswert-Brenntechnik, drei Garagen, 4x Pkw-Stellplätze lassen keine Wünsche offen. Eine repräsentative und sehr hochwertige Eigentümer-Wohnung auf ca 160 m² Wohnfläche zzgl. Nebengelass rundet das attraktive Angebot ab.

Die im mediteranen Stil gestaltete Immobilie besteht aus drei Häusern und einem Grundstück (Baujahr tw. 1950, tw. Neubau nach 2005). Zwei Häuser der 50ziger Jahren wurden 2005 aufwendig kernsaniert und laufend modernisiert, das dritte Haus wurde 2005 neu gebaut (letzte Modernisierung 2012). Das großzügige und nach Nord-West ausgerichtete Grundstück und die Immobilie bestechen durch den besonders harmonischen und farbenfrohen Baustil, die detailverliebten Renovierungsarbeiten, dem edlen Ambiente und dem hohen Ausbaustandart, sowie die großzügigen Freiflächen. Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie, die sich aufgrund ihrer Historie, Lage und Lebensgefühl jeder klassischen Bewertung entzieht. Ein "Objekt der Begierde" der Hotel-Immobilien-Klasse. Eine Besichtigung dieser Traumimmobilie ist unbedingt zu empfehlen. Das Objekt wird möbliert und frei von Pacht- und Lieferverhältnissen übergeben.

Auch eine Umnutzung zB für altersgerechtes Wohnen, Tagesbetreuung oder ein Umbau in Mietwohnungen ist machbar.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:10578
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Gastronomie und Wohnung
Nutzfläche: ca. 185 m²
Gastrofläche: ca. 758 m²
Gesamtfläche: ca. 943 m²
Baujahr:1935
Kaufpreis:890.000 €
Kaufpreis/m²:943 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Keine Nachweisprovision für den Käufer!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis

Lage

Die Pension liegt in einer ruhigen Straße im Schweriner Stadtteil Paulstadt, der durch seine Nähe zur Kirche St.Paul, zum Pfaffenteich und zur Innenstadt und dem historischem Stadtzentrum und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist auch ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Im Aussenbereich befinden sich zwei mediteran gestalteteTerrassen mit Sitzgruppen, die zum sonnen und grillen einladen.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive Pension (letzte Sanierung 2012) wird inklusiv Homepage, Werbeschaltungen, Auftragsbuch und komplett möbliert übergeben. Alle Schweriner Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar
Der Frühstücks-Bereich (Gastraum ca 48 m²) bietet ca 30 Sitzplätze. Die im Innenhof ruhig gelegene Terrasse bietet weitere 12, die überdachte Terrasse mit Grill und u.a. Loungemöbel bietet weitere 12 Sitzplätze. Die Gesamtfläche der Pension beträgt ca 407 m² (14x Zimmer mit 31 Betten) sowie umfangreichen Nebengelass.
Die Eigentümer-Wohnung mit sep. Zugang bietet ca 160 m² Wohnfläche sowie ca 20 m² privater Außenbereich und ca 44 m² Keller
Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 858 m² (FS 129 - 257 m², FS 131 - 206 m², FS 132 - 308 m², FS 133/2 - 87 m²)

S1 (Bj 1950 Sanierung 2005 + 2012):
KG: Heizungsraum, 2x Waschküchen, Büro/Massageraum, Friseurraum sowie Privatwohnung (2x Abstellräume,Kriechkeller)
EG: Hausflur, Treppenhaus, Gäste-WC, Zimmer Nr.7 sowie Privatwohnung (Bad 13,5m², Sauna 13,5 m², Flur 6,5 m², Büro 18 m², begehb. Schrank 5 m²)
OG: Gästeküche, Flur, Zimmer Nr.5 mit Bad, Zimmer Nr. 3 mit Bad, Zimmer Nr. 2 mit Bad, Zimmer Nr.1, Bad
Hofgebäude:
EG: Gäste-WC 2,86 m², Flur 13,2 m², Privatwohnung (TV-Raum 14,5 m², Küche mit Einbauküche 23,5 m², privater Außenbereich 20 m²)
OG: Zimmer Nr.8 23,85 m² mit 2.Raum 10,8 m² sowie Bad 4 m²
Privatwohnung Innenhof zwischen S1 und L54:
Flur 4 m², Bar 4,5 m², Eßzimmer 27 m², Schlafzimmer 22,5 m², begehbarer Schrank 8 m²
L54 (Bj 1950 Sanierung 2005 + 2012):
EG: Frühstücksraum I, Frühstücksraum II, Vorbereitungsraum Küche, Küche
OG: Zimmer 14 mit Bad, Zimmer 15 mit Bad, Zimmer 16 mit Bad, Flur
L56 (Bj 2005 Neubau):
EG: Tordurchfahrt/Fußgängerdurchgang 37,31 m²
1.OG: Zimmer 9 mit Bad, Zimmer 10 mit Bad, Flur
2.OG: Zimmer 11 mit Bad 20,24 m², Zimmer 12 mit Bad 18,65 m², Flur 2 m²

Aussenanlagen: Garage 1 20,34 m², Garage 2 15,48 m², Garage 3 15,62 m², Werkstatt 16,17 m², überdachte Terrasse 42,65 m², Frei-Terrasse 37,8 m²

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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persönliche Daten

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