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1A-Ostseelage (30 m): Repräsentatives Reetdach-Anwesen mit zahlreichen Bauoptionen

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Miete
Hotels  1.800.000
 
Das Anwesen eignet sich zur privaten Nutzung als exklusiver Wohnsitz unmittelbar an der Ostsee mit angegliederten Gästehäusern oder zur Ferienwohnungsvermietung. Auch der Abriß der vorderen Finnhütten ist sinnvoll, wenn stattdessen in der ersten Reihe mit unverbaubaren Ostseeblick ein Neubau mit Eigentumswohnungen entsteht.

Die gesamte Anlage weist derzeit 9 Wohneinheiten auf. Bis auf das Obergeschoß im Hauptgebäude, welches geräumt und unmöbliert ist, kann das Grundstück inklusive Inventar übergeben werden.

- Hauptgebäude mit Reetdach - ca. 200m²
- kleines Reetdachhaus - ca. 50 m²
- 5 Finnhütten / Nurdachhäuser - ca. 200 m²
- 2 Nebengebäude mit Sauna, Garagen u.a. - ca. 140 m²

Die Immobilie besteht aus 9 Gebäuden in einmaliger Lage direkt an der Ostsee. Das reetgedeckte Hauptgebäude verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich derzeit auf 3 Wohnungen verteilen. Über den zentralen Hauseingang werden eine Wohnung im Erdgeschoß sowie die Wohnung im Obergeschoß erreicht. Beide könnten auch problemlos als Einheit von dann ca. 140 m² Wohnfläche genutzt werden. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoß mit separater Haustür stellt die ideale Einlieger- oder Ferienwohnung dar.

Das kleine Reetdachhaus bietet eine exklusive Ferienwohnung und ergänzt des Ensemble auf reizvolle Weise.

Die 5 Finnhütten a ca 40 m² Wohn- und Nutzfläche sind beliebte Ferienunterkünfte für Paare, junge Familien oder auch Gruppen.

Im Nebengebäude von ca. 50 m² befinden sich eine Sauna mit Ruheraum, zwei Duschkabinen und ein WC. In einem weiteren Raum kann ein Solarium untergebracht werden. Außerdem ist ein Garagenraum angegliedert.

Das Wirtschaftsgebäude von ca. 83 m² umfaßt Werkstatträumlichkeiten, einen Büroraum, Wäsche-, Wasch- und Trockenraum, Garage, die Gaszentralheizung sowie Geräteräume. Das Sauna- und Wellnessgebäude umfasst ca 50 m².

Eckdaten

Objekt-ID:10586
Lage:23946 Boltenhagen
Immobilienart:Hotels
Zimmer:27
Grundstücksfläche: ca. 3.314 m²
Wohnfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Gesamtfläche: ca. 574 m²
Baujahr:1997
Kaufpreis:1.800.000 €
Kaufpreis/m²:3.136 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Courtagefrei! Für den Käufer entsteht keine Vermit

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Lage

Das Anwesen ist einmalig zwischen der Ostsee und dem Naturschutzgebiet Haftbruch gelegen. Es liegt nur 30 Meter vom Meer entfernt an der Nahtstelle von Strand und Steilküste.

Direkt vor dem Grundstück eröffnen sich in die eine Richtung der 4 km lange steinfreie Sandstrand und in die andere Richtung die Steilküste. Diese ist mit einer Höhe von bis zu 30m die zweithöchste an der deutschen Ostseeküste.

Boltenhagen, das um 1230 gegründet wurde, liegt an der Boltenhagener Bucht als Teil der Mecklenburger Bucht im Klützer Winkel zwischen den alten Hansestädten Wismar und Lübeck und hat heute ca. 2500 Einwohner.
Das zweitältestes Seebad Mecklenburgs ist ein attraktives Ostseeheilbad mit typischer Bäderarchitektur. Hier harmonieren herrliche alte Häuser, entstanden vor der Jahrhundertwende, mit attraktiven Neubauten (Wohnhäusern, Feriendomizilen, Einkaufspassagen, Meerwasserthermalbad und diversen Kureinrichtungen). Es finden sich viele ansprechende Cafes und Restaurants.

Außer vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Boltenhagen seinen Gästen und Bewohnern durch eine einmalig schöne Landschaft, selten intakte Umgebung, urwüchsiges Hinterland auch besondere Naturlebnisse. Das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz lädt ein zu erholsamen Ausflügen entlang der Küste oder ins nahe Hinterland. Dort lohnt sich ein Besuch des Schlosses Bothmer in Klütz, des Schlossgutes Groß Schwansee oder des Künstlerschlosses Plüschow und vielem mehr.

Von der 290 m langen Seebrücke können Ausflugsfahrten zu anderen Ostseebädern Mecklenburgs und Schleswig-Holsteins unternommen werden.

Boltenhagen läßt sich sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn recht mühelos erreichen.
Die Autobahnen A1 zwischen Hamburg und Lübeck sowie A20 Hamburg - Berlin und wenige Kilometer auf gut ausgebauten Landstraßen sorgen für eine stressfreie Ankunft. Von den nächstgelegenen Bahnhöfen der Städte Lübeck, Wismar, Grevesmühlen und Klütz gibt es gute Busverbindungen nach Boltenhagen.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Gebäude wurden solide und fachgerecht restauriert und renoviert. Das Obergeschoß des Hauptgebäudes verfügt über eine geräumige nach Südosten ausgerichtete Loggia mit phantastischem Panoramablick auf Naturschutzgebiet und Ostsee.

Die auch über den Haupteingang erreichbare Wohnung im Erdgeschoß von ca. 72 m² umfaßt 2 Schlafräume, Duschbad, einen großzügigen Wohnraum und eine Küche mit angeschlossener Terrasse. In der Wohnung wurden mit außergewöhnlichem teilweise verglastem Fachwerk/Sichtmauerwerk besondere Räumlichkeiten geschaffen. Die separate Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 52 m² umfaßt ebenfalls 2 Schlafräume, Duschbad und einen Wohnraum mit kombiniertem Eßbereich und moderner Küchenzeile. Die dazugehörige Terrasse, auch nach Südosten ausgerichtet, ist mit einer Heckenumrandung blickgeschützt angelegt. Im Obergeschoß steht eine Einliegerwohnung mit Ostseeblick vom Balkon und 3x Zimmer auf ca 74 m² zB für den Besitzer oder Betreiber zur Verfügung.

Das liebevoll gestaltete kleine Reetdachhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² auf. Die große Terrasse ist zur Hälfte von einer halbrunden sichtschützenden Mauer umgeben. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnraum und eine moderne Küche mit Eßbereich für bis zu 5 Personen, auch hier besonders attraktiv durch eine verglaste und somit transparente Fachwerkwand getrennt. Das Dachgeschoß wird über eine halbgewendelte Holztreppe erreicht und weist zwei Schlafräume für 4 Personen auf.

Die 5 in gleicher Bauweise gehaltenen Finnhütten von je ca. 40 m² Wohnfläche -zzgl. vorgelagerter großer Holzterrasse- bieten im Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnraum mit angegliedertem Eßbereich und Küchenzeile sowie ein separates Duschbad. Die auch hier individuell angefertigten offenen Holztreppen führen in das Obergeschoß mit zwei getrennten Schlafräumen für 4 Personen. In den Übergangszeiten wird mit elektrischen Radiatoren geheizt.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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persönliche Daten

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