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Lichtdurchflutetes Neubau-Apartment für eine hohe Lebensqualität

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Miete
Erdgeschosswohnung  276.750
 
Leben Sie schon Ihren Immobilientraum?

In der ca. 97 m² große Wohnung im 1.Obergeschoß vereinen sich Exklusivität und Gemütlichkeit. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine separate Tür im Treppenhaus. Vom nach Süd-West ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca 26 m²) kommen Sie in die jeweiligen Schlafräume und Bäder. Diese Traumwohnung zeichnet sich durch ihre vielen kleinen Highlights aus. Mit seinem schönen Balkon, den hellen Räumen sowohl als auch der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Wohnung das Gesamptpaket an Wohnluxus.

Die Fertigstellung der Wohnung ist nach Abstimmung (Fliesen, Parkett, Farb- und Sonderwünsche) voraussichtlich zum Frühjahr 2018 möglich. Ein Stellplatz (10.000,- EUR) oder Garage (20.000,- EUR) steht optional zur Verfügung.

In der Dr.-Leber-Straße 1-3 in gesuchter Lage von Wismar und nur wenige hundert Meter vom Marktplatz entfernt entstehen zwölf moderne und helle Neubau-Wohnungen zwischen 69 m² und 151 m². Eine hochwertige Bauweise, viel Licht und die Perle im Dachgeschoss gliedern sich in die grüne Nachbarschaft ein und ergänzen die vielen Gesichter dieses mannigfaltigen Stadtteils.

Moderne Architektur, viele Glaselemente und die zahlreichen Altbau-Villen mit tw. Ausblick ins Grüne gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Eine feine Kombination aus geschmackvollem Design und hochwertigen Materialien verleiht den Wohnungen eine edle Optik.

Über vier Etagen erstrecken sich die Tiefgaragenplätze, großzügige Terrassen- und Balkonwohnungen sowie ein "echtes" Penthouse im Dachgeschoss. Die hochwertigen Materialien und moderne Architektur sind durch die innovative Planung perfekt vereint.

Eckdaten

Objekt-ID:10785
Lage:23966 Wismar
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Kaufpreis:276.750 €
Kaufpreis/m²:2.861 €

Lage

In der Dr.Leber-Straße und fußläufig zur Altstadt gelegen, befindet sich das Objekt in einer der schönsten Lagen der Hansestadt Wismar.

Die Stadt Wismar bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Die Ostsee und zahlreiche Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

Der Stadtkern Wismars mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da die Hanseschau Wismar, das Technikum und das Theater ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen.

Ausstattungsbeschreibung

* Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW 55/70 Standard (Energiesparhaus)
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Blockkraftheizwerk und Gaswert-Brenntechnik
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe
* lichte Raumhöhe ab 2,45 Meter
* Wohnungen ab 2 bis 5 Zimmer
* ca 69 m² bis ca 151 m²
* große Terrassen mit Gartennutzung oder Balkone
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* Bodenbelag Echtholzparkett oder Vinyl-Planken und Fliesen
* 3xfach isolierverglaste Fenster
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* tw. integrierte elektrische Beschattungen (Rollläden)
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche und/oder separater Badewanne
* hochwertige Sanitärausstattung mit Fabrikaten von Hansgrohe, Sanibel und/oder Kaldewei
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
* der dazugehörige Abstellraum ist mit einem Pfeil gekennzeichnet.
* Wohnfläche ca. 97 m² auf 3 Zimmer (altersgerecht)
* fairer Kaufpreis ca. 2.861.-€ / m²
* Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 8,- €-10,-€ pro m² bei Vermietung
* Dr.-Leber-Str.1-3 , fußläufig zur Altstadt und Hafen
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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