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Edles Neubau-Penthouse - klein aber fein

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Miete
Penthouse  259.490
 
Toller Ausblick über die attraktieve Szenerie Wismars.

Die ca. 74 m² große Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse lässt kaum Wünsche offen. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine separate Tür im Treppenhaus im 1.OG. Vom nach Süd-West ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca 27 m²) kommen Sie in die jeweiligen Schlafräume und Bäder. Mit jeweils einem geräumigen Schlaf-und Badezimmer ist für genug Platz zur freien Entfaltung gesorgt. Zusätzlich bietet dieses außergewöhnliche Wohnung noch ein nach Süd-Osten verglaste ca.8 m² große Balkonfläche und einen Kaminanschluß. Ein absoluter Wohntraum!

Die Fertigstellung der Wohnung ist nach Abstimmung (Fliesen, Parkett, Farb- und Sonderwünsche) voraussichtlich zum Frühjahr 2018 möglich. Ein Stellplatz (10.000,- EUR) oder Garage (20.000,- EUR) steht optional zur Verfügung.

In der Dr.-Leber-Straße 1-3 in gesuchter Lage von Wismar und nur wenige hundert Meter vom Marktplatz entfernt entstehen zwölf moderne und helle Neubau-Wohnungen zwischen 69 m² und 151 m². Eine hochwertige Bauweise, viel Licht und die Perle im Dachgeschoss gliedern sich in die grüne Nachbarschaft ein und ergänzen die vielen Gesichter dieses mannigfaltigen Stadtteils.

Moderne Architektur, viele Glaselemente und die zahlreichen Altbau-Villen mit tw. Ausblick ins Grüne gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Eine feine Kombination aus geschmackvollem Design und hochwertigen Materialien verleiht den Wohnungen eine edle Optik.

Über vier Etagen erstrecken sich die Tiefgaragenplätze, großzügige Terrassen- und Balkonwohnungen sowie ein "echtes" Penthouse im Dachgeschoss. Die hochwertigen Materialien und moderne Architektur sind durch die innovative Planung perfekt vereint.

Eckdaten

Objekt-ID:10790
Lage:23966 Wismar
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Kaufpreis:259.490 €
Kaufpreis/m²:3.500 €

Lage

Wismar ist eine der traditionsreichsten Ostseestädte Europas und als Weltkulturerbe eingestuft.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; Wassersport, Golf mit tollem Blick auf die Ostsee und Reiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Insel Poel oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Wismar zu wohnen.

Die angebotene Penthousewohnung liegt in der Altstadt, einer der gefragten Lagen von Wismar. Die Stadt Wismar bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Tierpark, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da die Hanseschau Wismar, das Phantechnikum, das Theater oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Schwedenfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee und der Hafen ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

* Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW 55/70 Standard (Energiesparhaus)
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Blockkraftheizwerk und Gaswert-Brenntechnik
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe
* lichte Raumhöhe ab 2,45 Meter
* Wohnungen ab 2 bis 5 Zimmer
* ca 69 m² bis ca 151 m²
* große Terrassen mit Gartennutzung oder Balkone
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* Bodenbelag Echtholzparkett oder Vinyl-Planken und Fliesen
* 3xfach isolierverglaste Fenster
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* tw. integrierte elektrische Beschattungen (Rollläden)
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche und/oder separater Badewanne
* hochwertige Sanitärausstattung mit Fabrikaten von Hansgrohe, Sanibel und/oder Kaldewei
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
* der dazugehörige Abstellraum ist mit einem Pfeil gekennzeichnet.
* DG Wohnfläche ca. 74 m² auf 2 Zimmer (altersgerecht)
* fairer Kaufpreis ca. 3.500.-€ / m²
* Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 8,- €-10,-€ pro m² bei Vermietung
* Dr.-Leber-Str.1-3 , fußläufig zur Altstadt und Hafen
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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