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Einzigartiges Penthouse im Herzen Wismars (Neubau)

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Miete
Penthouse  525.700
 
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Objekt Dr.-Leber-Str. 3 und hat eine Größe von ca. 150 m². Mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage in der Wohnung angekommen befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit Wannenbad und auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer mit Duschbad. Durch den Flur entlang kommen Sie in das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist ca. 32 m² groß zzgl. den etwa 25 m² geräumigen Küchen- und Essbereich. Die notwendigen Installationen zum Einbau einer Einbauküche sind vorbereitet. Die Fußbodenheizung und zusätzlicher Kaminschornstein verleiht dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

In effizienter und massiver Holzbauweise entstehen in der Dr.-Leber-Str. 1-3 top-moderne und helle Eigentumswohnungen zwischen 69 m² und 151 m² in zentraler Altstadtlage. Diese Wohnungen bestechen durch ihre vielseitigen Blickachsen nach Süden und Westen, großzügige Wohn-, Ess-, und Kochbereiche, sowie durch satiniert verglaste südwest-Balkone. Moderne Archtitektur und viele Glaselemente mit bodentiefen Fenstern inszenieren den Blick auf die Altstadt und gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Diese barrierefreien Wohnungen weisen interessante Raumaufteilungen vor, die sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, Schlafräume, Tageslichtbäder und Abstellraum, sowie Koch-, Wohn- und Essbereich verteilen. Eine feine Kombination aus geschmackvollem Design und hochwertigen Materalien verleihen den Wohnungen eine edle Optik. Ein absoluter Wohntraum! Eine gehobene Innenausstattung mit attraktiver Designlinie lässt keine Wünsche offen. Dazu zählen edle Parkettfußböden im Wohn- und Essbreich sowie in den Schlafräumen. Bäder mit Tageslicht und ausgesuchten Materialien bieten Qualität bis ins letzte Detail.
Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung inkl. individueller Regulierung ausgestattet. Die Fertigstellung erfolgt nach Abstimmung (Fliesen, Parkett, Farb-und Sonderwünsche)

Eckdaten

Objekt-ID:10792
Lage:23966 Wismar
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Kaufpreis:525.700 €
Kaufpreis/m²:3.500 €

Lage

Wismar ist eine der traditionsreichsten Ostseestädte Europas und als Weltkulturerbe eingestuft.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; Wassersport, Golf mit tollem Blick auf die Ostsee und Reiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Insel Poel oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Wismar zu wohnen.

Die angebotene Penthousewohnung liegt in der Altstadt, einer der gefragten Lagen von Wismar. Die Stadt Wismar bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Tierpark, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da die Hanseschau Wismar, das Phantechnikum, das Theater oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Schwedenfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee und der Hafen ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

* Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW 70 Standard
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Blockkraftheizwerk mit Gaswert-Brenntechnik
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe nach Farbwünschen
* lichte Raumhöhe ab 2,45 Meter
* Wohnungen ab 2 bis 4 Zimmer
* ca 69 m² bis ca 151 m²
* große Terrassen mit Gartennutzung oder Balkone
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* Bodenbelag Echtholzparkett oder Vinyl-Design Belag und Fliesen
* hochwertige Fassade und 3xfach isolierverglaste Fenster
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* tw. integrierte elektrische Rollläden
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche mit Glastür und/oder separater Badewanne
* hochwertige Sanitärausstattung mit Fabrikaten von Hans Grohe, Keramag, Laufen Pro und/oder Kaldewei
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
* der dazugehörige Abstellraum ist mit einem Pfeil gekennzeichnet.
* Penthouse Wohnfläche ca. 150,2 m² auf 4 Zimmer (altersgerecht) , großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca 58 m² zuzügl. Balkon (ca. 16 m²)
* fairer Kaufpreis ca. 3.500.-€ / m²
* Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 8,- €-10,-€ pro m² bei Vermietung
* Dr.-Leber-Str.1-3 , fußläufig zur Altstadt und Hafen
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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