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Ostsee: Ferien- oder Wohnhaus am Salzhaff mit Optionen

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Miete
Landhaus  199.999
 
Zum Verkauf steht dieses separat begehbares Wohn- oder Ferienhaus mit eigener Zuwegung. Das massiv 1950 errichtete und 2000 aufwendig sanierte Haus mit Teilkeller (ca 30 m²) verfügt über ca 160 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (5x Zimmer, 2x Bäder).

Im Erdgeschoß befindet sich der Windfang, die großzüge (30 m²) Wohnküche mit Einbauküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer (30 m²) mit wasserführenden Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer tw. mit Salzhaffblick- sowie ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.

Der Gesamtzustand (zB Wärmedammung Fassade, Parkett) sowie die technische Ausstattung des Hauses (zB Gaszentralheizung -Erdgas-, Fußbodenheizung im EG, Rollläden (EG), Telefon, Internet, Gas,Wasser u. Strom öffentliches Netz, Vollbiologische Kläranlage usw), ist als gut zu bezeichnen.

Von dem Grundstück genießt man einen Fernblick auf das Salzhaff (Ostsee). Das großzügige Grundstück mit ca 2.000 m², Nebengelass, eine wunderschöne, hochwertige Fass-Sauna mit Duschplatz etc im Garten, Carport und ein sehr attraktiver Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie sehr gut geeignet.

Zum Verkauf steht auch das Gesamtanwesen des Landhauses, d.h. zusätzlich zu diesem Angebot auch das Wohn- oder Ferienhaus mit separater Zuwegung mit ca 80 m² Wohnfläche, 3x Zimmer, Kamin, Gartenhaus und ggf. (Bau)Grundstück -von den bisherigen Eigentümern als Ferienhaus mit 8.000,- Mieteinnahmen im jahr vermietet- von insgesamt 3.900 m² (Gesamtkaufpreis inklusiv diesem Angebot 369.000,- EUR).

Eckdaten

Objekt-ID:141
Lage:18233 Tessmannsdorf
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Kaufpreis:199.999 €
Kaufpreis/m²:1.250 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 7,14%

Lage

Teßmannsdorf ist ein kleiner Ort in der Gemeinde "Am Salzhaff". Direkt am Naturschutzgebiet "Teßmannsdorfer Tannen" liegt Teßmannsdorf ruhig und idyllisch am Südostufer des Salzhaffs (1 KM).

Das Salzhaff ist eine Bucht der Ostsee, die von der Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt ist. Es ist mit seinen Salzwiesen und den dazugehörigen Vogelschutzgebieten eine ganz besondere Küstenlandschaft. Die Tier- und Pflanzenwelt ist einzigartig und die Salzwiesen sind als Europäisches Vogelschutzgebiet anerkannt.

Das flache Gewässer ist hier ein beliebtes Einstiegsrevier für Surfer und Segler. Die flachen Ufergewässer mit ihren urigen, sanft abfallenden Stränden sind auch ein idealer Badeplatz für Familien mit kleineren Kindern.

Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Kleinstadt Neubukow. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neubukow ist übrigens der Geburtsort des Archäologen Heinrich Schliemann, im Ort gibt es ihm zu Ehren ein kleines Museum. Teßmannsdorf wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt. Das Gut war wie Rakow im Besitz der Familien von der Lühe und von Restorff.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an Neubukow, Rerik, Kühlungsborn und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie Ferien als auch teilgewerbliche Nutzung der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1950 umfassende Sanierung 2000
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung (EG)
- 160 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 5 Zimmer
- EG:helles Wohnzimmer mit wasserführenden Kamin, Parkett und Zugang zur Terrasse,
Wohnküche mit Einbauküche, Arbeits- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG: 3x Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne
- Böden: Fliesen, Parkett, Dielen
- Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas - Fußbodenheizung im EG), Kamin
- Strom: öffentliches Netz
- Wasser: öffentliches Netz
- Abwasser: vollbiologische Kläranlage
- Telefon/Internet/SAT TB
- Stellplätze und Carport
- attraktiver Nebengelass und Kinderspielplatz
- großes und attraktives Grundstück mit tw. Salzhaffblick

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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