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Ostsee - Wohnhaus mit sep. Wohn- o. Ferienhaus am Salzhaff

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Miete
Einfamilienhaus  339.000
 
Zum Verkauf steht ein attraktives Landhaus mit separat begehbares Wohn- oder Ferienhaus mit eigener Zuwegung.
Haupthaus: Das massiv 1950 errichtete und 2000 aufwendig sanierte Haus mit Teilkeller (ca 30 m²) verfügt über ca 160 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (5x Zimmer, 2x Bäder). Im Erdgeschoß befindet sich der Windfang, die großzüge (30 m²) Wohnküche mit Einbauküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer (30 m²) mit wasserführenden Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer tw. mit Salzhaffblick- sowie ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.

Wohn- oder Ferienhaus: Das massiv in 2001 errichtete Haus verfügt über ca 80 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (3x Zimmer, Galerie, 2x Bäder). Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche, Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Galerie mit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Gesamtzustand (zB Wärmedammung Fassade) sowie die technische Ausstattungen der Häuser (zB Gaszentralheizung -Erdgas-, Fußbodenheizung im EG, Kamine, Telefon, Internet, Gas,Wasser u. Strom öffentliches Netz, Vollbiologische Kläranlage usw), ist als gut zu bezeichnen. Lediglich kleinere Schönheitsarbeiten sind zu empfehlen (Fassade streichen).

Von dem Grundstück genießt man einen Fernblick auf das Salzhaff (1KM-Ostsee). Das großzügige Grundstück mit ca 3.900 m² und Anschluß an die Dorfstraße bietet möglicherweise einen Bauplatz für einen Neubau (Bauvoranfrage erforderlich). Ein Carport, Nebengelass, eine wunderschöne, hochwertige Fass-Sauna mit Duschplatz etc im Garten, Kinderspielplatz und ein sehr attraktives Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab.

Eckdaten

Objekt-ID:142
Lage:18233 Tessmannsdorf
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 3.900 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1950
Kaufpreis:339.000 €
Kaufpreis/m²:1.413 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 7,14%

Lage

Teßmannsdorf ist ein kleiner Ort in der Gemeinde "Am Salzhaff". Direkt am Naturschutzgebiet "Teßmannsdorfer Tannen" liegt Teßmannsdorf ruhig und idyllisch am Südostufer des Salzhaffs (1 KM).

Das Salzhaff ist eine Bucht der Ostsee, die von der Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt ist. Es ist mit seinen Salzwiesen und den dazugehörigen Vogelschutzgebieten eine ganz besondere Küstenlandschaft. Die Tier- und Pflanzenwelt ist einzigartig und die Salzwiesen sind als Europäisches Vogelschutzgebiet anerkannt.

Das flache Gewässer ist hier ein beliebtes Einstiegsrevier für Surfer und Segler. Die flachen Ufergewässer mit ihren urigen, sanft abfallenden Stränden sind auch ein idealer Badeplatz für Familien mit kleineren Kindern.

Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Kleinstadt Neubukow. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neubukow ist übrigens der Geburtsort des Archäologen Heinrich Schliemann, im Ort gibt es ihm zu Ehren ein kleines Museum. Teßmannsdorf wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt. Das Gut war wie Rakow im Besitz der Familien von der Lühe und von Restorff.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an Neubukow, Rerik, Kühlungsborn und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie Ferien als auch teilgewerbliche Nutzung der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr Haupthaus 1950 aufwendige Sanierung 2000 - Ferienhaus 2001
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung (EG) - beide Häuser

Haupthaus:
-160 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 5 Zimmer
- EG:helles Wohnzimmer mit wasserführenden Kamin, Parkett und Zugang zur Terrasse,
Wohnküche mit Einbauküche, Arbeits- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG: 3x Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne
- Böden: Fliesen, Parkett, Dielen
- Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster mit Rollläden
- attraktiver Nebengelass und Kinderspielplatz
- großes und attraktives Grundstück mit tw. Salzhaffblick

Ferienhaus:
- 80 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 3 Zimmer
- EG:helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit moderner Einbauküche, Kamin,
Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche
- DG: Galerie mit 2x Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne
- Böden: Fliesen, Teppichboden
- Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas - Fußbodenheizung im EG), Kamin
- langjährig als Ferienhaus für ca 8.000,- EUR per anno Mieteinnahmen vermietet
- attraktives Gartenhaus
- großes und attraktives Grundstück mit tw. Salzhaffblick ggf. Grundstück bebaubar
Bauvoranfrage erforderlich

Beide Immobilien:
- Strom: öffentliches Netz
- Wasser: öffentliches Netz
- Abwasser: vollbiologische Kläranlage
- Telefon/Internet/SAT TB
- Stellplätze bzw. Carport und Stellplätze

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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