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7,75% Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage

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Miete
Wohn- und Geschäftshaus  260.000
 
Erwerben Sie ein attraktives Zinshaus mit (7x Wohn- / 1x Ladenflächen) in gesuchter u. zentraler Lage (Innenstadt Görlitz):

- Sachlage: Baujahr ca. 1900 - 1996-1997 aufwendig und detailgetreu kernsaniert
massives Mauerwerksgebäude - solide bzw. gute Grundsubstanz bzw. Zustand entsprechend der örtlichen
Lage und Gegebenheiten
- tw. hochwertige Ausstattungen, repräsentatives Treppenhaus, Schmuckfassade, aufwendige Stuckarbeiten
- Grundstück: ca. 267 m²
- Gesamtfläche: 485 m² verteilt auf 8 Einheiten davon 377 m² Wohnfläche + 108 m² Gewerbefläche

- Mieteinnahmen: aktuell 20.143 ,-€ p.a. Netto-Kalt (Steigerungsfähig) = 3,46 EUR/m² = m²-Preis 536,08 EUR
ohne Neben- u. Nutzflächen
- Rendite ca. 7,75 % p.a.
- Verkehrswert lt. Bankgutachten: 350.000,- EUR
- Vermietungsstand: 87,5% - aktuell steht 1x Mieterwechsel an - anschließend wieder 100% Vermietungsstand

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Eine Besichtigung dieser attraktiven Anlage-immobilie ist unbedingt zu empfehlen. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:145
Lage:02826 Görlitz
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Wohnfläche: ca. 377 m²
Gesamtfläche: ca. 485 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:260.000 €
Kaufpreis/m²:536 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 5,95%
CourtageDie Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. 19% Umsatzsteuer.
Faktor:12.91
Mieteinnahmen SOLL:20142.96

Lage

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet, obwohl es sich nach Denkmalrecht um eine flächenhafte Verbreitung von Einzeldenkmälern handelt. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont. Die historische Altstadt hat einen hohen Bekanntheitsgrad. Eine Besonderheit der Stadt ist, dass alle wesentlichen Phasen der mitteleuropäischen Siedlungsentwicklung ohne größere bauliche Veränderungen erhalten und ablesbar blieben.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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