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FREI: Handwerkerparadies - renovovierungsbed. Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

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Miete
Einfamilienhaus  199.000
 
Handwerkerparadies in Bestlage für junge Familie!
Die Lage des kleinen, aber gemütlichen Einfamilienhauses mit Satteldach (EW58 - meistgebaute Traumhaus der DDR mit Original-Kratzputz) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Lage (nur 3 Minuten Fußweg vom Lankower Badesee) in Alt-Neumühle mit Blick auf die kleinen, gepflegten Einfamilienhäuser sowie ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche 8,66 m x 7,36 m) wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) ca 1973 errichtet u. teilweise saniert (tw.Heizung, Sanitär, Fenster, Wintergarten, Trockenlegung Keller - Restarbeiten bzw. Modernisierung/Renovierung ist -je nach gewünschter Bauausführung und Wohnqualität- erforderlich).
Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet).

Die ca. 191 m² Brutto-Grundfläche + ca 27 m² Nutzfläche (Wintergarten) verteilen sich im vom KG bis DG wie folgt: EG: Eingangsbereich/Diele mit Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten; im DG: 2x Schlafzimmer sowie das Bad. Das Haus verfügt zzgl. über Keller (3x Räume), Nebengelass, Garage und ein kleines, aber wunderschönes Grundstück (545 m²).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule, Nahversorger und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus wird frei ab dem 01.11.2017 übergeben (wir bitten um Verständnis, d. ggf. Innenbesichtigungen aufgrund des Umzugs des jetzigen Mieters erst ab dem 01.11. erfolgen können. Ausführliche Fotos folgen ebenfalls ab Anfang November; Grundriße innerhalb der nächsten Tage).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Eckdaten

Objekt-ID:197
Lage:19057 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Wohnfläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Gesamtfläche: ca. 218 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1973
Kaufpreis:199.000 €
Kaufpreis/m²:1.042 €
CourtageCourtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 7,14%

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Schwerin-Neumühle. Die Innenstand erreichen Sie bequem in 6 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle) liegt in ca. 100 m Entfernung. In fussläufiger Entfernung erreichen Sie bequem einen Supermarkt. Auch KITA und Schule sind im Stadtteil angesiedelt. Aber natürlich können auf Grund der Lage alle infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt sehr gut genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Grundfläche 8,66 m x 7,36 m = Keller 63,74 m², EG 63,74 m² + Wintergarten 7,36 m x 3,70 m = 27,23 m², DG 63,74 m²

Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt. Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung wurden durchgeführt.

1.Wintergarten auf Garagendach (Beckmann, Apla 8) 15.000,00 DM
2.Badrenovierung Gäste-WC und Badezimmer (Fa. Buntrock) 2.325,00 DM
3.Neue Fenster mit Doppelverglasung (Tischlermeister Pillukat) 6.512,24 DM
4.Vertikalabdichtung Trockenlegung Kellerbereich (Seemann) 10.000,00 DM
5.Schornstein (Zimmer EG und OG) 5.965,88 DM
6.Korkfußboden Zimmer EG und OG 8.699,05 DM
7.Gestaltung Innentreppe 1.007,85 DM
8.Malerarbeiten (Malermeister Bliefert) 5.421,37 DM
9.Kupferabdichtung Wintergarten (Rüdiger Erben) 300,00 DM
10.Estrich Terrasse (Fa. Güll) 823,77 DM

Grobe Kostenschätzung zur Mängel-und Schadensbeseitigung Stand 10/2017:
Pos.Mängel und Schäden €
1 Putz Garage 1.300 €
2 Ornamentverglasung Eingangsbereich 300 €
3 Behebung der Putzschäden im oberirdischen Außenbereich der Garage 1.500 €
4 Dach Mörtelverstrich 2.500 €
5 Dachrinne Kunststoff beidseitig erneuern 1.600 €
6 Behebung des Dachschadens im Firstbereich, Hofgiebelseite, Firststein 300 €
7 unbeheizter Wintergarten Roststellen bearbeiten neu streichen 1.500 €
8 Garagentor Überarbeiten 500 €
9 Gerüststellung 1.600 €
10 Anstrich Fassade 2.000 €
11 Überprüfung und Neuherstellung der Elektrokabel und Elektroverteilung, Reparatur von
Elektrokabeln vorrangig im Kellerbereich 1.500 €
12 Lieferung und Einbau von fehlenden Kellertüren 1.500 €
13 Reparatur Fußboden Wintergarten (an mehreren Stellen gerissen) 800 €
14 Holzbehandlung des Gartenhauses 500 €
15 Überprüfung der Wärmedämmung der Außenbauteile durch einen Fachmann 600 €
16 Überprüfung der Abdichtung der Außenwände des Gebäudes 300 €
Summe (Netto) 18.300 €
Mehrwertsteuer 19% 3.477 €
Summe (Brutto) 21.777 €

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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