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FREI: Großzügig wohnen oder 6% Rendite - 7-Zi Maisonette-Wohnung mit 8x Stellplätze

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Miete
Erdgeschosswohnung  280.000
 
Die moderne Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Souterrain und Erdgeschoss eines 1998 sanierten 3-Familienhauses. Die Wohnung verfügt insgesamt über 7 Zimmer und ca 181 m² Wohn- und Nutzfläche sowie 8x Pkw-Stellplätze (letzte Renovierung 2008 - Vollbad/Gäste-WC - malerseitig laufend renoviert).
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das helle Wohnzimmer, das moderne Vollbad sowie die großzügige Küche sowie das allgemein große Platzangebot.

Von der Eingangstür aus können über eine einladende Diele alle Räume im EG (ca 128 m²) sowie das KG (ca 53 m²) erreicht werden. Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige und mit hochwertigen Venyl in Naturoptik ausgestattete Erdgeschoß. Große Fenster schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Neben je einem Kinder-, Schlaf- u. Wohnzimmer befindet sich auf dieser Etage jeweils ein großzügiges Esszimmer und die Wohnküche. Ein Vollbad mit Fenster, Eckwanne u. Dusche und ein nützliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Es besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit eines Balkonanbaus.
In der zweiten Etage befinden sich drei geräumige und geflieste Zimmer, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wird frei zum 30.09.2017 übergeben und ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 790,- € und die 8x Stellplätze sind für je 40,-€ = Gesamtkaltmiete 1.110,- € - 13.320,- € p.a. vermietet. Eine nachhaltige Vermietung für 900,- - 1.000,- € sowie 8x 50,-€ = 1.300,- - 1.400,- € - 16.800,- € p.a. = 6% Rendite. Finanzierung: 280.000,- x 2% Zinsen + 2% Tilgung = 11.200,- EUR p.a.
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger/Eigennutzer als auch für institutionelle Investoren!

Eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilie ist unbedingt zu empfehlen. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:30
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:7
Wohnfläche: ca. 176 m²
Baujahr:1928
Bezugstermin:01.10.2017
Kaufpreis:280.000 €
Kaufpreis/m²:1.591 €

Lage

Die Wohnung liegt in der Schweriner Paulsstadt in ruhiger städtischer Innenstadtlage. In 5 Gehminuten ist man in der Schweriner City, dem Marienplatz mit seinen zwei großen Einkaufszentren Marienplatzgalerie und Schlossparkcenter. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Kitas und Schulen sind im driekten Umfeld zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain in Schwerin-Paulsstadt nahe
Marienplatz
- 7 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Balkonanbau mit Blick in den Garten möglich
- Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- begehbarer Abstell- bzw. Kleiderschrank im Erdgeschoß und Souterrain möglich
- hochwertige Wohnungstür
- Isolierverglaste Fenster
- 8x PKW-Stellplätze
- Umfangreiche Hausrenovierung und Sanierung der Außenfassade inkl. Fenster im Jahr 1998
- Umfangreiche Modernisierung der Wohnung inkl. Vollbad/Gäste-WC im Jahre 2008

Energieverbrauchsausweis: 110 kWh/(m²a); Effizienzklasse: D; Energieträger: Gas; Baujahr: 1928

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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