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Attraktive Wohnung mit Balkon in ruhigem Stadthaus!

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Direkt in der Werdervorstadt im Stadtzentrum von Schwerin, befindet sich die lichtdurchflutete 2- Raum Wohnung.

Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca 49 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Die Wohnung wurde 2015 geschmackvoll modernisiert d.h. komplett neue Innentüren/Glastüren, Fliesen im Bad u. Flur, Sanitätskeramik verleihen der Wohnung Gemütlichkeit und runden das moderne Erscheinungsbild der Wohnung ab.

Eine Einbauküche mit großem Kühlschrank, Gefrierfach, Herd und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube laden zu entspannten Kochabenden ein. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Zudem gibt es ein Kellerraum und eine ruhige, grüne Gartenterrasse (2016) im Innenhof zur Sondernutzung.

Das Bad mit Außenfenster und großer Dusche, sowie ein Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird für ca 4.000,- EUR Nettokaltmiete per anno vom Verkäufer gemietet und steht nach Absprache frei ab ca 10.2021 zur Verfügung bzw wird -als Geldanlage- kostenlos zu mind. gleichen Konditionen neu vermietet. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 31.12.2018 beträgt 50.060,68 EUR. Das Hausgeld für die Wohnung 2018 betrug 2.063,47 EUR inklusiv Rücklage (444,44 EUR) und Verwaltergebühren (199,92 EUR).

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten fußläufig Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schloss, Theater und mehrere Seen erreichen kann.

Eine attraktive und nachhaltige Wertanlage sowohl als Geldanlage für einen Investor als auch für einen Eigennutzer. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:10440_2
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 49 m²
Gesamtfläche: ca. 49 m²
Baujahr:1918
Kaufpreis:89.900 €
Kaufpreis/m²:1.835 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78.60 kWh/(m² a)
gültig bis:18.06.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Schweriner Stadtteil Werdervorstadt, der durch seine Nähe zum Heidensee und dem Schweriner See, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Heidensee, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Eine winterfeste Orangerie, Terrassen mit Seeblick und Sitzgruppen im Garten laden zum Sonnen und Grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad den Zoo, Zippendorfer Strand, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Flur
Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
WC
Balkon mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof
Terrasse mit Gartennutzung
Wohnung 7 - 48/450 MEA
Malerarbeiten Treppenhaus (Wände und Treppengeländer) erfolgen zum Jahresende 2019

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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