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Handwerker-Paradies in schöner Dorfrandlage

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Kauf
Doppelhaushälfte  80.000
 
Die Lage der teilweise unterkellerten Doppelhaushäfte (Ursprüngliches Baujahr ca 1934 - ) ist geprägt durch seine wunderschöne Dorfrandlage mit Blick auf gepflegte und top sanierte Fachwerk-Einfamilien- u. Doppelhäuser und viel Grün.

Das Haus mit seinem großzügigen Grundstück wurde in traditioneller, massiver Bauweise ca 1934 errichtet, in den neunziger Jahren teilweise saniert (zB Gas-Heizung (Flüssiggas - Leihtank), Sanitär, Fenster, Elektrik, Dach). Für eine zeitgemäße Nutzung sind Sanierungs- u. Modernisierungsmassnahmen erforderlich (u.a. Austausch Velux-Dachfenster, Fußbodenbeläge ggf Erweiterung Bad im DG). Abhängig vom Anspruch ist das Haus aber bewohnbar bzw nutzbar bzw nach Modernisierungen zeitnah bezugsfertig. Die Immobilie ist bestens geeignet für einen handwerklich begabten Käufer, der seiner Familie und sich mit einer überschaubaren Investition in Baumaterial und "Muskelhypothek" seinen Traum vom Eigenheim realisieren will.

Der Schuppen auf dem Grundstück ist baufällig. Hier bietet sich der Abriss des oberen Teil (Holz) an. Die geklinkerten Grundmauern sind ggf sinnvoll nutzbar, wenn zB ein neues Flachdach anschließend das Gebäude schützt. Ansonsten bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Kind(er) + Tiere + Hobbys.

Das kleine sehr idyllische Dorf Wamckow gehört nach umfangreichen Sanierungsmassnahmen zahlreicher Fachwerkhäuser zu den schönsten Dörfern Mecklenburgs.

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Eckdaten

Objekt-ID:10492
Lage:19406 Kobrow / Wamckow
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.438 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1934
Kaufpreis:80.000 €
Kaufpreis/m²:667 €

Lage

Die historische Doppelhaushälfte liegt in schönster und ruhiger Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer -im Dreieck gelegen- von dem staatlich anerkannten Erholungsort Sternberg, Goldberg und Crivitz mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige Minuten.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur ca 30 Minuten von der Immobilie entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch.
Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei

Ausstattungsbeschreibung

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell im EG der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Eingangsbereich, Arbeits- oder Schlafzimmer und ein sehr kleines Bad mit Dusche, WC und Fenster. Im OG befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das allerdings zur Zeit ein Durchgangszimmer darstellt sowie ein Duschbad, das jedoch klein ausfällt. Das Haus verfügt über einen Teilkeller u.a. mit ausreichend Staufläche. Im EG sind die Zimmer unter dem Teppichbelag mit Echtholz-Dielung ausgestattet. Ein großzügiges abgeschlossenes Grundstück mit tw. altem Obst-Baumbestand und Zaun zur Straßenseite runden das attraktive Angebot ab. Obwohl es sich um eines für die Gegend typische Doppelhaushälfte handelt besteht ausreichend Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas - Tank gehört dem Lieferanten) mit regelmäßiger Wartung und einer WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer. Kita, Schulen, Restaurants und Busanbindung sind zB in Sternberg, Goldberg und Crivitz ausreichend vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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