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Erstbezug nach Kernsanierung: Einfamilienhaus sucht junges Familienglück

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Einfamilienhaus  499.000
 
Die Lage des voll unterkellerten Einfamilienhauses (Ursprüngliches Baujahr 1958 - erhebliche Sanierungsmassnahmen 2018) ist geprägt durch seine wunderschöne Lage mit Blick auf gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün. Das Haus mit seinem kleinem, gepflegten Grundstück wurde in traditioneller, massiver Bauweise ca 1958 errichtet, in den neunziger Jahren teilweise saniert (tw.Gas-Heizung, Sanitär, Fenster, Elektrik), das Dach wurde vor ca zehn Jahren erneuert und das Haus wird 2018 kernsaniert.

Die Grundriße wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten neu und zeitgemäß gestaltet.

Eckdaten

Objekt-ID:10766
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Kaufpreis:499.000 €
Kaufpreis/m²:4.339 €

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Adresslage im Schlossgarten. Der Schlossgarten zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die exklusive Lage des Schlossgartens zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See, das Strandbad Zippendorf und weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür. Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum).

Im Umfeld befinden sich Kindergarten, Waldorfschule, NDR, Zoo, Tennis- und Segelvereine und Cafe´s und Restaurant"s. In der fußläufig erreichebaren Altstadt finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Cafés und sehr gute Restaurants bieten reichlich Auswahl. Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigt eine private Nutzung des Einfamilienhauses.

Der Schweriner Schlossgarten, heute zum Stadtteil Ostorf zugehörig ist erst 1911 nach Schwerin eingemeindet worden. Zuvor war es großherzogliche Gärtnerei, später Verbindung zur Schwerins Kaffeekanne Zippendorf in den goldenen zwanziger Jahren. Immer schon Wohn - und Lebensort am Schweriner Innensee angrenzend an eine der schönsten Barockanlagen Norddeutschlands, ursprünglich als Lustgarten erbaut nach französischem Vorbild.

Ausstattungsbeschreibung

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell im EG der großzügige Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Terrasse, eine separate Küche, Eingangsbereich, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im OG befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das allerdings zur Zeit ein Durchgangszimmer darstellt sowie ein Duschbad, das jedoch sehr klein ausfällt. Das Haus verfügt über einen Keller u.a. mit ausreichend Staufläche, Heizungsraum, Waschraum und Werkstatt und eine separate Garage. Im EG sind die Zimmer mit Echtholz-Stäbchen-Parkett ausgestattet. Ein kleines, aber feines abgeschlossenes Grundstück mit tw. altem Obst-Baumbestand und repräsentativen Zaun zur Straßenseite runden das attraktive Angebot ab. Obwohl es sich um eines für die Gegend typisches Einfamilienhaus handelt besteht ausreichend Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit regelmäßiger Wartung und einer WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer. Kita, Schulen, Restaurants und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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