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4,7% Rendite: Sonnendurchflutete Neubau-Wohnung mit Carport

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Kauf
Dachgeschosswohnung  115.000
 
Kapitalanleger aufgepasst - 4,7% Rendite

Eine moderne sowie stets instand gehaltene Wohnanlage aus nur 4x Wohnungen, ein helles Treppenhaus und sonnendurchflutete Wohnung (ca 63,5 m² Wohnfläche + ca 30 m² Ausbaureserve im DG mit Einbauküche und Carport) machen das Objekt für jeden Käufer sehr attraktiv und begehrenswert. Die Wohnung ist auch für einen Anleger interessant, da diese für eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 5.400,- EUR p.a. = ca 4,7% Rendite vermietet ist.
Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht..

Die Wohnfläche verteilt sich bei 2 Zimmern auf insgesamt ca. 63,5 m² zzgl. ca 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß. Durch den idealen Schnitt gelangt man zentral durch den Flur in alle Räume der Wohnung. Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die schöne Einbauküche mit Tresen, bietet viel Stauraum und besitzt einen Ceranherd, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrierkombination. Keine störenden Heizkörper durch Fußbodenheizung. Genügend Abstellfläche bietet der vorhandene Dachboden mit ca 30 m² Ausbaufläche.

Zu der Wohnung gehört ein Carport inkl. Schuppen- bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Fassade wurde 2014 komplett erneuert bzw. saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten.

Eckdaten

Objekt-ID:139
Lage:19057 Schwerin
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 94 m²
Baujahr:2002
Kaufpreis:115.000 €
Kaufpreis/m²:1.230 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:113.70 kWh/(m² a)
gültig bis:01.08.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Neumühle ist ein Ortsteil der mecklenburgischen Landeshauptstadt Schwerin. Umgeben von dem Neumühler See, dem Lankower See und dem Ostorfer See. Eine traumhafte Umgebung mit vielen Möglichkeiten für die freizeitliche Gestaltung ist vorhanden. In der Landeshauptstadt Schwerin können Sie mit Freunden bei einem Kino- oder Theaterbesuch und einem Cocktail danach herrlich entspannen. Für jeden Geschmack bietet die Stadt eine große Auswahl.

Ausstattungsbeschreibung

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Carport mit Schuppen
- ruhige Wohnlage in Neumühle
- Ausbaureserve im Dach ca. 30 m²

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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