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5% Rendite: Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-Lage

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Mehrfamilienhaus  650.000
 
1A-Geldanlage: Erwerben Sie ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre in der Schmiedestraße in einer der besten City- und Lauflagen von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Geldanlage wahr:

- 5% Rendite durch seriöse Mieter (100% Vermietungsstand - Steigerungspotential)
- Investitionen in den Laden ca 60.000,- EUR - TOP-Zustand
- Bj ca 1850 - Kernsanierung 1995 (nur Fassade blieb stehen) für ca 1,5 Mio. DM
- 1x Ladenfläche (70 m²) + 3x Wohnungen (2x 55m² + 44,18 m²)
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Ebenerdiger Zugang, Schmuckfassade
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Schmiedestraße, direkt in bester Innenstadtlage - hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss,
See, Schlosspark-Center
- hohe Lebensqualität durch ruhige, malerische Umgebung
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- gut geeignet als Geldanlage und zur Rentenvorsorge
- Die Ladenfläche eignet sich perfekt als Verkaufsfläche für eine Nutzung zB als Textilboutique,
Reisebüro oder Gastronomie
- Nettokaltmieten EG 1.680,- €; 1.OG 370,- €; 2.OG 380,- €; DG 309,42 € = 2.739,42 € x 12 =
32.873,04 € = 5% Bruttorendite (Laden 24,-€/m² - Wohnen 6,87 €/m²) = Steigerungspotential

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 5% (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen (Schriftlicher Makleralleinauftrag)

Eckdaten

Objekt-ID:234_1
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 92 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Verkaufsfläche: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 225 m²
Baujahr:1850
Kaufpreis:650.000 €
Kaufpreis/m²:2.889 €
Faktor:19.77
Mieteinnahmen SOLL:32873.04

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91.57 kWh/(m² a)
gültig bis:20.04.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das attraktive geschmackvolle Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Adresslage nahe dem Markt, Schloss und Theater. Die Altstadt und insbesondere die Schmiedestraße zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Schweriner Altstadt ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage nahe des Schlosses zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Mietverträge:
EG - Laden - 70 m² - MV ab 01.08.2017 - NKM 1.680,- € - 24,-€/m²
1.OG - 2-Zi-Wohnung - 55 m² - MV ab 01.11.2018 - NKM 370,- € - 6,73€/m²
2.OG - 2-Zi-Wohnung - 55 m² - MV ab 01.05.2021 - NKM 380,- € - 6,90€/m²
DG - 2-Zi-Wohnung - 44,18 m² - MV ab 01.02.2004 - NKM 309,42 € - 7,- €/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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