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7% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus im Schweriner Zentrum

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Miete
Mehrfamilienhaus  750.000
 
Nahe der beliebten Innenstadt (Eckhaus Wallstr./Fritz-Reuter-Str. an der Zufahrt zum SCHLOSSPARK-Center gelegen) befinden sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Feldstadt in gesuchter Lage der Landeshauptstadt Schwerin. Bis zum SCHLOSSPARK-CENTER sind es fußläufig nur wenige Meter bzw. Minuten.

Die Immobilie wurde ca 1925 gebaut und 1999 kernsaniert. Bei dem Hochbau (Mittelteil Fritz-Reuter-Str) bzw. der Anbau im Hof handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahre 1999. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem grundsoliden Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Laden- und Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. Für die 3x Läden und 7x Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor (AB AZ 63-19-01033/00 vom 18.09.2000)

Die insgesamt drei Ladenflächen und sieben Wohnungen sind tw. langfristig und preiswert vermietet d.h. ein Erwerber hat Steigerungspotential (Ladenflächen 7,- €/m², Wohnungen 6,18 €/m²)

Die Ist-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.644,- € per anno. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 802,24 m² = 934,88 EUR/m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die nachhaltige Rendite bei Vermietung beträgt ca 7%.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:2459
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:27
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Wohnfläche: ca. 487 m²
Verkaufsfläche: ca. 216 m²
Gesamtfläche: ca. 812 m²
Baujahr:1925
Kaufpreis:750.000 €
Kaufpreis/m²:923 €
Faktor:14.25
Mieteinnahmen SOLL:52644

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:166.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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