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6,5% Rendite: 2x Wohnungen als Pflege-Immobilie mit Mietgarantie

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Miete
Etagenwohnung  120.000
 
Zum Verkauf steht in der Schweriner Senioren-Residenz im ehemaligen FDGB-Ferienheimein Fritz Reuter in unmittelbarer Strandnähe von Schwerin-Zippendorf eine 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon und Pkw-Stellplatz im. 2.OG (Seeseite) und 52,18m² im EG (Seeseite), die von Beginn an als Pflegeimmobilie an einen Generalmieter vermietet wird (Mietvertrag seit 2001 - Laufzeit bis 31.12.2019 mit jährlicher Verlängerung).

Das 6 geschossige Gebäude ist ein flachgegründeter Beton-Schottenbau mit Stahlbetondecken und Gasbetonelementen in der Fassade. Die Kellerwände sind aus Stahlbeton. Der gesamt Ausbau wurde 1996/1997 kernsaniert. Die Fassadenflächen wurden mit einem Vollwärmeschutzsystem aus 40-60 mm Wärmedämmung und Beschichtung aus Kunstharzputz(Schienensystem) verkleidet und farbig gestaltet.
Dachdeckerarbeiten: Einbau der erforderlichen Wärmedämmung im Dachraum (Kaltdach). Abklebung der Dachflächen erfolgte mit Polymer bahnen bis Attikaabdeckung , Stangenlüfter der Balkone und Bäder soweit erforderlich.

Bei den Außenanlagen erfolgte die:Herstellung oder Instandsetzen von Straßen, Höfen, und Wegen, Eirichten oder Instandsetzen eines Kinderspielplatzes. Herstellen der Stellplätze, ggf. Bau eines Parkhauses, sofern Genehmigung erteilt wird, Bepflanzung, Außenbeleuchtung und Schmutz-und Regenwasserleitungen.
Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Elektrizität sowie Entwässerungsleitungen wurden neu verlegt.

Aktuell sind die Wohnung für eine Nettokaltmiete i.H.v. jeweils 3.907,20 EUR p.a. (ohne Kfz-Stellplatz) = ca 6,5% Rendite vermietet (Instandhaltungsrücklage 250,44 € p.a. / Verwaltergebühren 300,- € p.a. inkl. Stellplatz).

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:252
Lage:19063 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:2
Wohnfläche: ca. 104 m²
Baujahr:1985
Kaufpreis:120.000 €
Kaufpreis/m²:1.150 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:

Lage

Die außergewöhnliche Senioren-Residenz befindet sich in begehrter Adresslage Zippendorf. Das Strandbad zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Das Strandbad und der benachbarte Schlossgarten ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Villa.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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