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6,3% Rendite - TOP-Kapitalanlage mit 3 Wohnungen

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Mehrfamilienhaus  399.000
 
Nach aufwendiger detailverliebter Sanierung im Jahre 1992 und Modernisierung in 2019 wird in gesuchter Lage in Hagenow ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder Berufung oder als Geldanlage/Rentenvorsorge das geeignete Refugium sucht. Die Villa bietet aufgrund der drei separaten Wohnungen (EG mit je 4x Zimmer 93m² NKM 744,-€; 1.OG "Bel Etage" 2 Zimmer Balkon 93 m² NKM 697,50,-€ und DG mit 3x Zimmer 89 m² NKM 623,-€ = ca 275 m² Gesamt-Wohnfläche), Vollkeller (ca 100 m² mit ca 2,50 m Deckenhöhe, hell) und Verkehrsflächen (ca 25 m²) zahlreiche Optionen (Mehrgenerationshaus/Kapitalanlage/Wohn- u. Geschäftshaus). Nettokaltmiete ca 25.374,- EUR per anno = 6,3% Rendite.

Es handelt sich hierbei um eine repräsentative,massiv gebaute (Baujahr 1924) Villa mit einer für Mecklenburg typischen Rotklinkerfassade.

Hier wohnen Sie auf drei großzügigen Etagen. Ca 275 m² Wohn- und ca 125 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnungen -teilweise repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), drei Bäder, Terrasse, Balkone, moderne, neuwertige Gasheizung, Garage und Doppelcarpot lassen kaum Wünsche offen. Hochwertige Materialien wie Stuckelemente, Tapeten, Fliesen und Bodenbeläge wurden geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie.
Die Kunststofffenster besitzen innenliegende Sprossen. Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne und gepflegte Villa, mit viel Platz für die ganze Familie oder -bei Vermietung- um eine attraktive Anlage-Immobilie.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Immobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an.
Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eckdaten

Objekt-ID:255_1
Lage:19230 Hagenow
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Wohnfläche: ca. 275 m²
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1924
Kaufpreis:399.000 €
Kaufpreis/m²:998 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135.40 kWh/(m² a)
gültig bis:18.04.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Hagenow ist eine Stadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, rund 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin gelegen. Hagenow ist eines der 18 Mittelzentren des Landes sowie Sitz des Amtes Hagenow-Land, darin jedoch nicht selbst amtsangehörig.

Das historische Zentrum steht beispielhaft für eine mecklenburgische Ackerbürger-Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmalen vom 17. bis 19. Jahrhundert. Durch seine Nähe zur Autobahn 24 sowie zu Hamburg und die Einbindung in dessen Metropolregion, ist Hagenow seit der Deutschen Wiedervereinigung ein vorteilhaft gelegener Standort für Bewohner und Betriebe.

Bauweise: Massivbau, Rotsteinklinker
Moderne verbrauchsarme Gasheizung
Spitzboden: über Auszugstreppe erreichbar, Kaltdach, komplett abgebrettert
Energieausweis: Gültig bis 18.04.2025 Verbrauch 135,4 kWh(m²*a)
Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
hochwertige Ausstattung: Stuckelemente, Tapeten, Fliesen, Bodenbeläge
Stellplatz: Garage und Doppelcarport
Internet: Glasfaserkabel für sehr schnelles Internet (bis zu 100 MBit möglich)

Ausstattungsbeschreibung

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Schon das wunderbar sonnige, ca 760 m² große Grundstück mit dem rot geklinkerten Baukörper, der in seiner klassischen Architektur gleich begeistert, strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten der Villa kann man die Exklusivität der Immobilie voll erfassen. Hochherrschaftliche Wohnräume mit schönen Stuckelementen und außergewöhnliche Keramik und Fußbodenbeläge von besonderer Schönheit prägen den geschmackvollen warmen Charakter der Innenräume. Die Wohnebenen sind verbunden durch eine repräsentative Treppenanlage.

Erdgeschoss: Eine hochwertige und nagelneue Einbauküche mit sich anschließendem Esszimmer mit Übergang zur Terrasse, ein Wohn-, ein Schlaf- und zB ein Kinderzimmer bietet -neben Flur und Bad- für das tägliche Familienleben, aber auch gepflegte Geschäftsessen den passenden Rahmen. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1.Obergeschoss (Wohnung 2). Hier gruppieren sich zwei sehr schöne und außergewöhnlich große und lichtdurchflutete Zimmer -davon ein Wohnzimmer mit Küche und Übergang zum Balkon- um einen großzügigen Eingangsbereich, Flur und Bad. Im Dachgeschoß befindet sich die dritte Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und zB Kinderzimmer sowie Flur, Bad und Küche auf ca 89 m² Wohnfläche. Die Villa ist großzügig u.a. mit viel Nebengelass unterkellert.

Keller KG: 3 Zimmer (100 m²)
Treppenhaus: (ca 25 m²)
Wohnung EG: 4 Zimmer (93 m²) - Nettokaltmiete 744,- EUR/Monat = 8,- EUR/m² - vermietet
Wohnung 1.OG: 2 Zimmer (93 m²) - Nettokaltmiete 697,50 EUR/Monat = 7,50 EUR/m²
Wohnung DG: 3 Zimmer (89 m²) - Nettokaltmiete 623,- EUR/Monat = 7,- EUR/m²
Wohn- und Nutzfläche Gesamt ca 400 m² inkl. Nebengelass + Verkehrsflächen
Carport: 50,- EUR/Monat

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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