+49 (385) 30 200 6-0

Aktuelles

Keine Artikel in dieser Ansicht.

Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

7% Rendite: Attraktives Stadthaus für Eigennutzung oder/und Kapitalanlage

Zurück zur Liste
Kauf
Mehrfamilienhaus  370.000
 
Nach aufwendiger detailverliebter Sanierung ca Mitte/Ende der neunziger Jahre wird in gesuchter Lage in Bad Doberan ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht. Das kleine Stdathaus bietet sich aufgrund der separaten drei Einheiten klassisch für die Vermietung an Dritte oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zB für die Betreuung eines Familienangehörigen an. Im Dachgeschoß steht eine eigene Wohnung inkl. Küche und Vollbad zB für eine älteres Kind zur Verfügung.

Es handelt sich hierbei um ein repräsentatives,massiv gebautes (Baujahr 1934) Stadthaus mit einer für Mecklenburg typischen Putzfassade (mit fachgerechter Fassadendämmung). Alle drei Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt.

Hier wohnen Sie auf drei großzügigen Etagen. 250 m² Wohn- und ca100 m² Nutzfläche verteilen sich auf acht Zimmer -teilweise repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), drei Bäder, Terrasse, Balkon, pro Wohnung eine Gastherme und ein schönes Grundstück lassen kaum Wünsche offen.

In dem Haus steckt weiteres Potential in dem zB die vorhandene Dielung unter den Teppischböden aufgearbeitet und lackiert wird. Teilweise sind hochwertige und repräsentative Materialien vorhanden wie die Treppenanlage und tw. die Wohnungseingangselemente aus Glas.

Die Kunststofffenster besitzen innenliegende Sprossen. Es handelt sich hierbei um eine sehr schönes Stadthaus. Geringfügige Modernisierungsarbeiten zB an der Fassade und im Keller sind erforderlich.

Eine Besichtigung dieses attraktiven Stadthauses ist unbedingt zu empfehlen.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns gerne unter folgender Telefonnummer 0385 - 30 200 60 an.

Eckdaten

Objekt-ID:261_1
Lage:18209 Bad Doberan
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Baujahr:1934
Kaufpreis:370.000 €
Kaufpreis/m²:1.057 €

Lage

Bad Doberan liegt zwischen Rostock und Wismar. Im knapp 6 km entfernten Ortsteil Heiligendamm verfügt die Stadt über einen etwa 1 km langen Ostseestrand. Im Westen am Kleinen Wohld befindet sich Steilküste, im Osten Flachküste, die in den Heiligen Damm übergeht.

Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Wismar–Rostock bzw. nahe der Bundesstraße und/oder Autobahn. Wismar ist in ca 20 Minuten zu erreichen, eine Fahrt nach Rostock dauert ca15 Minuten. Etwa 40 Kilometer südöstlich befindet sich der Flughafen Rostock-Laage.

Bad Doberan ist heute bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmalen, die Galopprennbahn sowie für seinen -nach dem G8-Gipfel weltweit bekannten- Stadtteil Heiligendamm.

Ausstattungsbeschreibung

Die Soll-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung der drei Wohnungen (90 m², 90 m² + 70 m² = 250 m²) auf ca. 24.990,- € per anno. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 350 m² = 1.057,14 EUR/m²

Eine TOP-Anlage auch als Geldanlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 7%.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

Objekt anfragen

persönliche Daten
Datenschutz*