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6,5% Rendite: Saniertes Wohnhaus in zentraler Lage

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Mehrfamilienhaus  399.000
 
In der beliebten Schweriner City befindet sich das attraktive Wohnhaus in der Paulsstadt in gesuchter Lage der Landeshauptstadt Schwerin. Bis zum Pfaffenteich oder zum Marienplatz sind es fußläufig nur wenige Meter bzw. Minuten.

Die ehemalige Pension Toscana wurde 1950 gebaut und 2005 mit Liebe zum Detail kernsaniert sowie 2012 und 2018 modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich nach der Nutzungsänderung in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster.

Die drei Wohnungen sind tw. sehr hochwertig ausgestattet (Neuwertige Einbauküchen, exklusive Badaustattung tw. mit Sauna, Tropendusche, Badmöbel, Gäste-WC usw) und werden erstmalig vermietet. Die Vermietungen der Wohnungen werden kostenfrei als Service angeboten. Aufgrund der tw. besonders attraktiven Ausstattungen der Wohnungen und der zentralen Lage kann mit einer nachhaltigen Durchschnittsmiete von mindestens 8,- EUR/m² ausgegangen werden.

Die Soll-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.836,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 356,6 m² = 1.037,57 EUR/m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die nachhaltige Rendite bei Vermietung beträgt ca 7%.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und kurzfristig an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne a

Eckdaten

Objekt-ID:263_3
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Wohnfläche: ca. 270 m²
Gesamtfläche: ca. 365 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1950
Kaufpreis:399.000 €
Kaufpreis/m²:1.095 €

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Schweriner Stadtteil Paulstadt, dasdurch seine Nähe zur Kirche St.Paul, zum Pfaffenteich und zur Innenstadt und dem historischem Stadtzentrum und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist auch ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Im Aussenbereich befinden sich zwei mediteran gestalteteTerrassen mit Sitzgruppen, die zum sonnen und grillen einladen.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter liegen nur ca 300 Meter entfernt. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1: 3x Wohnungen mit 269,9 m² DIN-Wohn- u. 47,3 m² Nutzfläche sowie 47,3 m² Gemeinschafts- u. Verkehrsflächen = 364,5 m² Gesamtfläche - Bj 1950 - 2005 aufwendig kernsaniert - 2012/2018 modernisiert
EG: 3 Zimmer (122,2 m²) + 2 Hobbyräume im KG (47 m²) inkl. Terrasse 20,2 m² auf ca 169,5 m² Wohn u. Nutzfläche (Soll-Miete 122,2 m² x 8,-€/m² = 976,- €)
1.OG: 4 Zimmer, sep. Eingang auf ca 104,5 m² Wohn- u. Nutzfläche (Soll-Miete 104 m² x 8,-€/m² = 832,- €)
1.OG: 2 Zimmer, sep. Eingang auf ca 43,2 m² Wohn- u. Nutzfläche (Soll-Miete 43 m² x 9,30€/m² = 400,- €)
Grundstücksgröße: 230 m²

Optional stehen zwei weitere Häuser zum Kauf (Gesamtkaufpreis dann für drei Häuser 850.000,- EUR) an:

Haus 2 + 3: 4x Wohnungen mit 282,4 m² DIN-Wohn- u. 77,9 m² Nutzfläche sowie 146,3 m² Gemeinschafts- u. Verkehrsflächen = 506,6 m² Gesamtfläche - Haus 2 Bj 1950 - 2005 aufwendig kernsaniert - Anbau 2005 Neubau - 2012/2018 modernisiert - Top Zustand - Haus 3 2005 Neubau - 2012/2018 modernisiert - Top Zustand
EG: 2 Zimmer - Altersgerecht+Barrierefrei - XXL-Terrasse 37 m² auf ca 74,9 m² Wohn- u. Nutzfläche (Soll-Miete 75 m² x 9,-€/m² = 675,- €)
EG: 2 Zimmer - Altersgerecht+Barrierefrei - sep. Zugang auf ca 66,5 m² Wohn- u. Nutzfläche (Soll-Miete 66 m² x 8,-€ = 528 €)
OG: 2 Zimmer - sep. Zugang auf ca 61,5 m² Wohn- u. Nutzfläche (Soll-Miete 61,5 m² x 8,-€/m² = 492,- €)
OG: 3 Zimmer - sep. Zugang - Maisonette-Wohnung als kleines Haus auf ca 79,5 m² Wohn- u. Nutzfl. (Soll-MIete 79,5 m² x 8,-€/m² = 636,- €)

3x Garagen a 80,-€/Monat = 240,- €
4x Stellplätze a 50,-€/Monat = 200,- €

Gesamtmiete Soll Haus 1 2.208,- € x 12 = 26.496,- € per anno
Haus 2+3 2.331,- € x 12 = 27.972,- € per anno
3xGaragen + 4xStellplätze 440,00 € x 12 = 5.280,- € per anno
Soll-Gesamtmiete Nettokalt 59.748,- € per anno
Grundstücksgröße Häuser 1 - 3: 801 m²

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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