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Wohnen - Arbeiten - Reiten - Realisieren Sie Ihren Lebenstraum auf Profi-Reitsportanlage

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Miete
Reiterhöfe  1.500.000
 
Zum Verkauf steht eine historische Profi- Reitsportanlage mit 2x Stallanlagen (Platz für ca 53 Pferde), Reithalle, Springplatz, Dressurplatz, Führanlage, Roundpen und diversen Nebengelass, alles Arrondiert auf ca 7,1578 ha Land in idyllischer Dorfrandlage sowie 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche. Großzügige 15x Weidepaddocks, 6x Sandpaddocks (Winter) u. ein eigener Graben (Quelle) runden das attraktive Angebot ab.

Nach aufwendiger detailverliebter Sanierung zwischen 1999 - 2007 wird jetzt für die urgemütliche und repräsentative Reitsportanlage ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht.

Für die Eigennutzung oder Dauervermietung stehen im Haupthaus zwei repräsentative und komfortable Wohnungen -u.a. großzügige u. lichtdurchflutete Zimmer, Terrassen bzw. Balkon, Fußbodenheizung, moderne Fenster, Türen, Fliesen, Einbauküchen, Granit, tw. Rollläden, Doppelcarport bzw. Doppelgarage, Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung zur Verfügung. OG: repräsentative Wohnung mit 5 Zimmern und ca 300 m² Wohnfläche EG:altersgerechte Wohnung mit 3 Zimmern und ca 120 m² Wohnfläche sowie im Anbau mit sep. Zugang zwei weitere 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca 50 m² Wohnfläche, Bad und Küche inkl. Einbauküche zur Verfügung.

Die gepflegte und moderne Anlage erfüllt alle Forderungen an eine Vollexistenz - ob als Züchter, Spring- oder Dressurreiter oder als Geldanlage mit der Vermietung der Wohnungen und Boxen an Freizeitreiter.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca 151.200,- € p.a. (bei Eigennutzung von 7x Boxen, Offenstall (5x Pferde) + 2x Laufboxen (8x Pferde)). Ein Stalltrakt ist verpachtet an den national bekannten Dressurreiter Roland Lüders.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:266
Lage:18276 Gülzow-Prüzen / Hägerfelde
Immobilienart:Reiterhöfe
Grundstücksfläche: ca. 58.778 m²
Wohnfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
Gesamtfläche: ca. 3 m²
Baujahr:1894
Kaufpreis:1.500.000 €
Kaufpreis/m²:551 €

Lage

Die 1894 erbaute Reitsportanlage liegt -eingebettet zwischen Feldern und Wäldern- in einer reizvollen Sackgassenlage in dem malerischem Dorf Hägerfelde (Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen) in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Seen und Wildtieren und bietet unsagbar viele Entfaltungsfreiheiten für Naturliebhaber und für Menschen mit einem hohen Bedarf nach Ruhe und Gemütlichkeit. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige hundert Meter. Direkt an der Anlage beginnt ein unendliches Reitwegenetz für ausgedehnte Ausritte.

Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Hägerfelde. Dank der nahen Bundesstraße (B104 - 4 KM) haben sie eine perfekte Anbindung zur Autobahn BAB 19 (Ostsee - Berlin) ca 25 KM, BAB 20 (ca 4 KM) und in die Städte Bützow, Sternberg, Krakow am See, Güstrow (ca 15 KM) und Rostock (ca 59 KM/Flughafen Rostock-Laage ca 29 KM). Die Landeshauptstadt Schwerin (ca 50 KM), die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht.

Obwohl so zentral in M.-V. gelegen bietet Hägerfelde eine reiche Natur- und Tiervielfalt und durch die ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen. Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in die Region gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen.

In der Region zwischen Sternberg, Bützow und Güstrow finden Sie Ihre zahlreiche Restaurants und Cafes, Kirche, Schulen, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Sport- und Reitvereine, Ärzte, Tankstellen und zahleiche Discounter für Großeinkäufe.

Es ist sicher, dass die Gemeinde Hägerfelde nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird Ihnen ihr Grundstück -neben viel Lebensqualität- auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein!

Ausstattungsbeschreibung

Repräsentative Reitsportanlage Baujahr 1894 - aufwendige Modernisierung/Sanierung 1999 - 2007
(ab 2002 - 2006 Neubau der Wohnungen und Stallanlagen):
- 2x Stallanlagen mit 22x Boxen + Offenstall für 5x Pferde und 18x Boxen + 2x große Laufboxen für 8x Pferde
- Reithalle mit kleiner Tribüne (17 x 43 m) ; Boden neu (2017)
- Springplatz (80 x m)
- Dressurplatz (20 x 40 m)
- Führanlage zB mit gelenkschonenden Hackschnitzel für bis zu 4 Pferde - Durchmesser 16 Meter
- Longieranlage Roundpen mit 20 Meter Durchmesser
- Solarium
- 2 Waschplätze mit Warmwasser (Stall) und Kaltwasser (Außen)
- Büro, Reiterstube m. Küche+WC, Personal- u. Umziehräume, WC-Anlagen, profess. Futterküche, Sattelkammer
- "Heuhotel" + großzügige Ausbaureserven/Lagerflächen zB Werkstatt und Heulager
- Arrondiert ca 7,1578 ha Land (5,8778 ha Eigenland + 1,28 ha Pachtland)
- 15x Weidepaddocks und 6x Sandpaddocks (Winter)
- Pferdegerechte Einzäunung aller Weiden und Paddocks mit massiven, verzinktem Stahl
- Reitwegenetz direkt ab Reitanlage
- Von einer Quelle gespeister Teich mit Speisung Graben
- Vorrichtung im Haus und Stall für eigen. Brunnen
- derzeit 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche (Erweiterbar) davon 2x Wohnungen im Haupthaus (EG: 3
Zimmer auf ca 120 m² Wohnfläche + Terrassse und 1.OG: 5 Zimmer auf ca 300 m² Wohnfläche + Balkon +
Doppelgarage und 2x Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad im OG (Anbau) mit jeweils ca 50 m² Wohnfläche
- Haupthaus mit Fußbodenheizungen; Alle Fenster und Türen: moderne Kunststoff- bzw. Alu-Elemente
- Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung (kann jederzeit aktiviert werden)
- Dachflächen für Photovoltaik-Anlage geeignet; Doppelcarport
- Gute Pachteinnahmen zZ 151.200,- € bei Eigennutzung von 7x Boxen, Offenstall+2x Laufboxen = 13x Pferde bei
Vermietung der Boxen: 7x 300,-€ x 12 = 25.200,- € + 13x 200,-€ = 31.200,-€ p.a.
(4x Wohnungen 32.400,- € p.a. + zZ 33x Pensionsboxen a 300,- €/Monat = 118.800,- €)

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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