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Hochwertige Reitanlage mit 4x Wohnungen + Platz für mind. 25x Pferde

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Bauernhaus  750.000
 
Zum Verkauf steht eine historische Profi- Reitsportanlage mit Stallanlage (Platz für mind. 25 Pferde), Roundpen und Nebengelass, alles Arrondiert auf ca 3,1512 ha Land in idyllischer Dorfrandlage sowie 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche. Großzügige Weidepaddocks, Sandpaddocks (Winter) u. ein Obstgarten runden das attraktive Angebot ab (Angebot linke Straßenseite).

Nach aufwendiger detailverliebter Sanierung zwischen 1999 - 2007 wird für die gemütliche und repräsentative Reitsportanlage ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht.

Für die Eigennutzung oder Dauervermietung stehen im Haupthaus zwei repräsentative und komfortable Wohnungen -u.a. großzügige u. lichtdurchflutete Zimmer, Terrassen bzw. Balkon, Fußbodenheizung, moderne Fenster, Türen, Fliesen, Einbauküchen, Granit, tw. Rollläden, Doppelcarport bzw. Doppelgarage, Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung zur Verfügung. OG: repräsentative Wohnung mit 5 Zimmern und ca 300 m² Wohnfläche EG:altersgerechte Wohnung mit 3 Zimmern und ca 120 m² Wohnfläche sowie im Anbau mit sep. Zugang zwei weitere 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca 50 m² Wohnfläche, Bad und Küche inkl. Einbauküche zur Verfügung.

Die gepflegte und moderne Anlage erfüllt alle Forderungen an eine Vollexistenz - ob als Züchter, Spring- oder Dressurreiter oder als Geldanlage mit der Vermietung der Wohnungen und Boxen an Freizeitreiter.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca 43.200,- € p.a.. Bei Eigenbedarf besteht ein Sonderkündigungsrecht für die Reitanlage & Wohnungen (Ausnahme Wohnung im EG).

Optional kann für eine Monatspauschale die Nutzung der Reithalle, Springplatz, Dressurplatz, Führanlage vereinbart werden (rechte Straßenseite).

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

Eckdaten

Objekt-ID:266_4
Lage:18276 Gülzow-Prüzen / Hägerfelde
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 31.512 m²
Wohnfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
Gesamtfläche: ca. 3 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1894
Kaufpreis:750.000 €
Kaufpreis/m²:276 €

Lage

Die 1894 erbaute Reitsportanlage liegt -eingebettet zwischen Feldern und Wäldern- in einer reizvollen Sackgassenlage in dem malerischem Dorf Hägerfelde (Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen) in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Seen und Wildtieren und bietet unsagbar viele Entfaltungsfreiheiten für Naturliebhaber und für Menschen mit einem hohen Bedarf nach Ruhe und Gemütlichkeit. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige hundert Meter. Direkt an der Anlage beginnt ein unendliches Reitwegenetz für ausgedehnte Ausritte.

Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Hägerfelde. Dank der nahen Bundesstraße (B104 - 4 KM) haben sie eine perfekte Anbindung zur Autobahn BAB 19 (Ostsee - Berlin) ca 25 KM, BAB 20 (ca 4 KM) und in die Städte Bützow, Sternberg, Krakow am See, Güstrow (ca 15 KM) und Rostock (ca 59 KM/Flughafen Rostock-Laage ca 29 KM). Die Landeshauptstadt Schwerin (ca 50 KM), die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht.

Obwohl so zentral in M.-V. gelegen bietet Hägerfelde eine reiche Natur- und Tiervielfalt und durch die ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen. Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in die Region gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen.

In der Region zwischen Sternberg, Bützow und Güstrow finden Sie Ihre zahlreiche Restaurants und Cafes, Kirche, Schulen, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Sport- und Reitvereine, Ärzte, Tankstellen und zahleiche Discounter für Großeinkäufe.

Es ist sicher, dass die Gemeinde Hägerfelde nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird Ihnen ihr Grundstück -neben viel Lebensqualität- auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein!

Ausstattungsbeschreibung

Repräsentative Reitsportanlage Baujahr 1894 - aufwendige Modernisierung/Sanierung 1999 - 2007
(ab 2002 - 2006 Neubau der Wohnungen und Stallanlage):
- Stallanlage mit 22x Boxen + Offenstall und 2x Laufboxen
- Longieranlage Roundpen mit 20 Meter Durchmesser
- Solarium
- 2 Waschplätze mit Warmwasser (Stall) und Kaltwasser (Außen)
- Büro, Reiterstube m. Küche+WC, Personal- u. Umziehräume, WC-Anlagen, profess. Futterküche,
Sattelkammer
- "Heuhotel" + großzügige Ausbaureserven/Lagerflächen zB Werkstatt und Heulager
- Arrondiert ca 3,1512 ha Land (1,8712 ha Eigenland + 1,28 ha Pachtland)
- Optional können weitere ca 3 ha gepachtet werden
- Weidepaddocks und Sandpaddocks (Winter)
- Pferdegerechte Einzäunung aller Weiden und Paddocks mit massiven, verzinktem Stahl
- Reitwegenetz direkt ab Reitanlage
- Vorrichtung im Haus und Stall für eigen. Brunnen
- derzeit 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche (Erweiterbar) davon 2x Wohnungen im Haupthaus (EG: 3 Zimmer auf ca 120 m² Wohnfläche + Terrassse und 1.OG: 5 Zimmer auf ca 300 m² Wohnfläche + Balkon + Doppelgarage und 2x Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad im OG (Anbau) mit je ca 50 m² Wohnfläche (zZ als 1x Wohnung vermietet)
- Haupthaus mit Fußbodenheizungen; Alle Fenster und Türen: moderne Kunststoff- bzw. Alu-Elemente
- Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung (kann jederzeit aktiviert werden)
- Dachflächen für Photovoltaik-Anlage geeignet; Doppelcarport
- Gute Netto-Mieteinnahmen zZ 43.200,- € (Reitanlage anteilig 1.500,- €, Haupthaus 1.100,-€ + 500,-€, Wohnung
im Nebenhaus 500,-€ = 4.600,- € x 12) = 4x Wohnungen + zZ 22x Pensionsboxen, 2x Laufboxen, Offenstall

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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