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FREI: Handwerkerparadies - renovovierungsbed. Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück

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Miete
Reserviert
 
Handwerkerparadies in Bestlage für junge Familie!
Die Lage des kleinen, aber gemütlichen Einfamilienhauses mit Satteldach (EW 58 - meistgebaute Traumhaus der DDR mit Putzfassade) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Randlage mit Blick in die Natur in Seehof mit Blick auf die kleinen, gepflegten Einfamilienhäuser sowie ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche ca 8,60 m x 8,40 m) wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) ca 1976/1977 errichtet u. teilweise saniert (tw.Heizung (Gas), Sanitär, Fenster, Veranda, Keller trocken - Restarbeiten bzw. Modernisierung/Renovierung ist -je nach gewünschter Bauausführung und Wohnqualität- erforderlich). Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet).

Die ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Veranda und Nutzfläche (Garage, Keller) verteilen sich im vom KG bis DG wie folgt: EG: Eingangsbereich/Diele mit Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche und techn. Geräten, helles Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Übergang zur Veranda; im DG: 2x Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Fenster. Das Haus verfügt über Keller (3x Räume u.a. mit Holzmassiv-Sauna, Bad), Nebengelass wie Vorratsraum und Werkstatt, Garage und ein wunderschönes Grundstück in Randlage und mit Blick in die Natur (ca 700 m²).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus wird frei übergeben. Ausführliche Fotos folgen Mitte Mai; Grundriße ca Ende Mai).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Eckdaten

Objekt-ID:268
Lage:19069 Seehof
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1976
Kaufpreis:120.000 €
Kaufpreis/m²:800 €

Lage

Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Seehof. Seehof ist über die Grenzen der Region bekannt geworden als eines der schönsten Dörfer in der Region Schwerin. Dank der neuen Autobahnabfahrt (A14/Schwerin Nord), die in nur ca 7 Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht. Zusätzlich verbindet der Öffentliche Nahverkehr Seehof mit den umliegenden Dörfern und Schwerin.

Obwohl so zentral bietet Seehof und der nahe Schweriner Außensee durch seine ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen.

Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in das Baugebiet nach Seehof gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen. Ihre Sonntagsbrötchen kaufen sie im Dorf, ein Restaurant, die Kirche und auch Ärzte finden sie im Ort. Tanken und Großeinkäufe erledigen sie in den Nachbardörfer bzw. im nahen Schwerin.

Es ist sicher, dass Seehof nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird ihr Grundstück auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein! Denn es gelten beim Immobilienkauf immer noch die 3 wichtigsten Faktoren: - die Lage, die Lage und die Lage!

Ausstattungsbeschreibung

Grundfläche ca 8,60 m x ca 8,40 m = Keller ca 70 m², EG 70 m² + XXL-Veranda ca 7 m x 3,5 m = 25 m² (anteilige WF 12,5 m²), DG ca 60 m² (DIN-WF ca 30 m²)

Das Gebäude wurde bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt und ist bewohnbar. Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung wurden durchgeführt (1997):

1. Veranda auf Garagendach
2. Badrenovierung Gäste-WC und Badezimmer
3. Neue Fenster mit Doppelverglasung
4. Neue Gas-Heizung und tw. neue Wandheizkörper
5. Elektrik Küche (2008)
6. Einbauküche mit technischen Geräten (2008)
7. Dachsteine (Braas)


Grobe Kostenschätzung zur Modernisierung Stand 2018:
Das Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern bewohnbar, entspricht jedoch aus unserer Sicht nicht den aktuellen Bedürfnissen.
Einige Positionen Mängel sowie sinnvolle Modernisierungen tw. mit Eigenleistungen (Vorschläge) €

1 Bad im OG neu fliesen inkl. Keramik und Armaturen 4.000,- €
2 Zaunanlage mit elekrischem Tor 6.000,- €
3 Anlage von 2 Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück 7.000,- €
4 Treppenanlage (Zugang) zum Haus prüfen und tw. erneuern 1.500,- €
5 Gerüststellung 1.500 €
6 Anstrich Fassade 3.000 €
7 Überprüfung und Neuherstellung der Elektrokabel und Elektroverteilung, Reparatur von
Elektrokabeln vorrangig im Wohn- und Kellerbereich 3.500 €
8 Überprüfung der Dämmung der Außenwände des Gebäudes zB Verfüllen durch Isofloc-Kerndämmung
3.000,- €
9 Neue Bodenbeläge im EG + OG 2.500,- €
10 Neue Zargen und Türblätter 1.500,- €
11 Haus neu tapezieren und streichen 5.000,- €
Summe (Brutto) 40.000,- €

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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