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Neubau - Altersgerechtes Wohn- u. Geschäftshaus 1.540 DIN-m² in Bestlage + Tiefgarage

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Mehrfamilienhaus  4.620.000
 
In zentraler Lage von Schwerin und nur wenige Meter vom Marienplatz entsteht ein exklusives und altersgerechtes Wohn- und Geschäftshaus (Neubauvorhaben) mit 4 Vollgeschossen und ein Stafel-Geschoss (Gesamtbruttofläche ca 2237 m²). Das Qualitätshaus entsteht in Holzmassivbauweise, das sich in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr) und Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist) auszeichnet.

Es entstehen dreizehn moderne und helle Neubau-Wohnungen mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 1.212 m² (zuzüglich 3,0 bis 4,0 m² Abstellraum in EG), drei Gewerbeeinheit mit ca. 328 m² DIN-Fläche im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen in Keller. Eine hochwertige Bauweise, viel Licht und die drei Perlen im Dachgeschoss gliedern sich in die Nachbarschaft ein und ergänzen die vielen Gesichter dieses mannigfaltigen Stadtteils. Moderne Architektur, viele Glaselemente und die vorhandene Nachbarbebauung gehen hier eine perfekte Symbiose ein.

Über vier Etagen erstrecken sich die Tiefgaragenplätze, großzügige Balkonwohnungen sowie Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Die hochwertigen Materialien und moderne Architektur sind durch die innovative Planung perfekt vereint.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis (GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:289
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Wohnfläche: ca. 1 m²
Gesamtfläche: ca. 2 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:4.620.000 €
Kaufpreis/m²:3.000 €

Lage

Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen und Praxen/Ladenflächen in gesuchter und zentraler Lage:
10x 3-Zimmerwohnungen mit WFL: ca 87-91 m² + 8,4/10 m² Balkon (4,2/5 m²)
Penthouse:
2x 3-Zimmerwohnungen mit WFL: ca 87 m² + 8,4 bzw 10 m² Balkon (4,2/5 m²)
1x 4-Zimmerwohnungen mit WFL: ca 149 m² + 10 m² Balkon (5 m²) + Terrasse 54 m² (26 m²)
Erdgeschoss: 3x Praxen/Gewerbeeinheiten ca. 328 m² (ca 2x 90 m² + 148,6 m²)
KG: Tiefgarage (414 m²): 12 Stellplätze + Zubehörfl. 178 m²
(Angaben unter Vorbehalt der noch zu erteilenden Baugenehmigung)

Schwerin als Landeshauptstadt ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert und die Lebensqualität in dieser beliebten Stadt; Sport und vielseitige Kultur gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Schloss und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren im Schlossgarten oder nach Zippendorf ins Strandbad laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Altstadt, einer der gefragten Lagen von Schwerin. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Theater, Museen, Schloss oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Stadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso fußläufig erreichbar. Der Stadthafen und der Schweriner See, das Schloss, Schlossgarten und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

* Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW Standard (Energiesparhaus)
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Solar-Energie und Gaswert-Brenntechnik
*Altersgerechte Bauweise u.a. mit Fahrstuhl (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe
* lichte Raumhöhe ab 2,50 Meter
* Wohnungen ab 2 bis 4 Zimmer
* ca 87 m² bis ca 149 m²
* große Balkone
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* moderne Bodenbeläge z.B. Vinyl-Planken und Fliesen
* 3xfach isolierverglaste Fenster
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* tw. integrierte elektrische Beschattungen (Rollläden)
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche und/oder separater Badewanne
* hochwertige Sanitärausstattung mit Fabrikaten von Hansgrohe, Sanibel und/oder Kaldewei
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
* fairer Kaufpreis ca. 3.000.-€ / m² inkl. 12x Stellplätze/Tiefgarage (414 m²) u. Neben- u. Verkehrsflächen (278 m²)
* Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 9,- €-10,-€ pro m² bei Vermietung
* Zentrale Lage, fußläufig zur Altstadt, Schloss, Theater, Museum, Schweriner See, Schlossgarten
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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