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5,8% Rendite - Attraktive altersgerechte Eigentumswohnung mit Terrasse u. Stellplatz

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Erdgeschosswohnung  90.000
 
5,8% Rendite: Sie suchen eine gut und langfristig vermietete (Mietbeginn 01.04.2006) Anlageimmobilie? Dann ist diese altersgerechte Wohnung (Baujahr 1995) mit 3 Zimmern und Balkon auf 72,45 m² DIN-Wohnfläche zzgl. Terrasse, Keller 5,28 m², Anteil Gemeinschaftsflächen 10,88 m² im Erdgeschoß eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Krebsförden genau das Richtige für Sie.

Der Zugang zum Wohnhaus ergibt sich über einen gemeinschaftlich genutzten Eingang. Die Wohnung ist von dort über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Die 3 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Laminat bzw. Teppich, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das große, hell geflieste Innenbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht dort noch Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Zur gesamten Wohnanlage gehört eine sehr gepflegte Grünanlage.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.232,- € inkl. Pkw-Stellplatz per anno = 1.158,- EUR/m² inkl. Pkw-Stellplatz. Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,8% (5,34 EUR/m² Steigerungsfähig).
Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Das Hausgeld zum 31.12.2017 betrug 1.295,17 EUR per anno inkl. 185,16 EUR Instandhaltungs-Rücklage u. 199,92 Verwaltergebebühren (Rücklage 43.382,73 Anteil WE 1.295,17 EUR).

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten fußläufig Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen kann. Von hier aus sind auch Bus und Bahn in wenigen Minuten erlangt.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:355
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Gesamtfläche: ca. 78 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:90.000 €
Kaufpreis/m²:1.158 €

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus aus Mitte der Neunziger Jahre befindet sich in begehrter Adresslage von Krebsförden. Der Stadtteil Krebsförden zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Ostorfer See, der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Terrasse, Balkone und Sitzgruppen im Garten laden zum Sonnen und Grillen ein.

Das Sieben-Seen-Center bzw. der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter sind auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder Pkw den Zoo, Zippendorfer Strand, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca 24,72 m²) mit Übergang zur Terrasse (ohne Ansatz bei der Wohnflächenberechnung) und zur Küche mit Einbauküche (ca 12,19 m²), Diele (ca 5,99 m²), Bad mit Badewanne (ca 5,92 m²), Flur (ca 2,12 m²), Schlafzimmer (ca 12,78 m²), Gäste- und Kinderzimmer (ca 8,73 m²) dazu Kellerraum (5,28 m²), Anteil an der Gemeinschaftsfläche (10,88 m²) und Kfz-Stellplatz
Mietbeginn: 01.Januar 2006 Nettokaltmiete 415,- EUR/Monat - Pkw-Stellplatz 21,- EUR

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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