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Frei: Sanierungsbedürftige Jugendstilvilla im Musikerviertel

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Kauf
Mehrfamilienhaus  550.000
 
Eigennutzer und Anleger aufgepasst: Erwerben Sie eine attraktive, sanierungsbedürftige und voll unterkellerte Jugendstilvilla in gesuchter Lage im Musikerviertel (Demmlerplatz) mit 4x -davon zumindest zwei sehr repräsentativen "BelEtage" tw, mit Erkerzimmer, Bleiverglasung- Wohnungen (ca 493 m² Wohn- und ca107 m² Verkehrs- und Nutzfläche = 600 m² Gesamtfläche),

- Zustand: Baujahr ca 1912 - teilweise Sanierung nach 1995 (teilweise Gas-, Wasser-, Abwasser- u. Elektroleitungen, Dach, Fenster, Fassade) - massives Mauerwerksgebäude - solide bzw. gute Grundsubstanz bzw. Zustand entsprechend der örtlichen Lage und Gegebenheiten
- Grundstück: ca 348 m²
- Gas-Thermen in den Wohnungen mit Warmwassererzeugung (Empfehlung Umbau Gaszentralheizung)
- voraussichtlicher Investitionsbedarf ca 120.000,-€-150.000,-€ (abhängig vom Qualitätsanspruch)
- Kalt-Mieteinnahmen nach Sanierung: KG ca 83 m² x 7,50 €/m²; EG ca 150 m² x 8,-€/m², 1.OG ca 150 m² x 10,-€/m², DG ca 110 m² x 8,-€/m² = 4.202,50,-€/Monat = Netto per anno = 50.430,- EUR = inkl. Investitionen ca 7% = TOP-Rendite = 1A m²-Preis 1.115,- EUR ohne Neben- u. Nutzflächen bzw. 916,- EUR/m² Gesamtflächen.

Lage: Zentrale Lage am Demmlerplatz; fußläufig zur Altstadt, Bahnhof, Marienplatz:
Bauzustand: Massive und solide Bausubstanz, Sanierungen sind erfroderlich

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger/Eigennutzer wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist nach Sanierung gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:365
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:14
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Wohnfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Gesamtfläche: ca. 600 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1912
Kaufpreis:550.000 €
Kaufpreis/m²:917 €

Lage

Die Immobilien liegen in einer ruhigen Straße im Schweriner Stadtteil Paulstadt, dasdurch seine Nähe zur Kirche St.Paul, zum Pfaffenteich und zur Innenstadt und dem historischem Stadtzentrum und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist auch ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Der Aussenbereich lädt künftig mit Terrassen zum sonnen und grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter liegen nur ein paar hundert Meter entfernt. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder ÖNV den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis: Nach meiner Kenntnis handelt es sich bei der Immobilie weder um ein Einzeldenkmal noch liegt die Immobilie im Sanierungsgebiet ggf. liegt die Immobilie aber in einem Denkmalschutzbereich. Kaufinteressenten prüfen bitte diese Ausagen eigenständig bei den zuständigen Ämtern im Stadthaus Schwerin.

Es liegt ein aktuelles Gutachten vom Ingenieurbüro XXXX, Schwerin vom 17.04.2018 über einen Verkehrswert in Höhe von 700.000,- EUR vor.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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