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Frei: Altersgerechtes Familienparadies mit Ausbaureserve

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Einfamilienhaus  490.000
 
Eines der attraktivsten Stadthäuser in Schwerin ist das 2005 gebaute, lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Die altersgerechte Bauweise mit 4 Zimmer auf ca 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ca 80 m² Ausbaureserve im DG vereinen Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen (ca. 200 m² DIN-Wohn- u. Nutzfläche zzgl. ca 45 m² Schuppen+Carport).

Das Wohnhaus mit Blick ins Grüne befindet sich in gesuchter Wohnlage u. wird ab März 2022 frei übergeben. Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Einfamilienhäusern. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung (u.a. manuelle Rollläden, Isolier-Verglasung, Fernwärme-Station) und die klare Linie der Architektur auf. Große nach Süden ausgerichtete bodentiefe Fenster im Wohnzimmer schenken dem Haus lichtdurchflutete Räume. Geschmackvolle Granitböden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit. Ein Kaminanschluss ist möglich. Das Vollbad verfügt u.a. über Wanne / Dusche und Fenster.

Der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Wohnzimmer (ca 47 m²) u. Übergang zur Terrasse sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Hauswirtschaftsraum). Im OG befinden sich eine vorbereitete -durch großzügige Fenster sehr helle- Ausbaureserve.

Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Einfamilienhaus zu einer sehr attraktiven Immobilie. Ein Doppelcarport, Schuppen/Werkstatt, eine Terrasse in Südausrichtung und -wege rund ums Haus (Bankirai), eine 6.000 Liter-Zisterne und ein attraktives Grundstück auf 912 m² (BRW 145,-€/m²) runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittel

Eckdaten

Objekt-ID:371
Lage:19057 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Gesamtfläche: ca. 245 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2005
Kaufpreis:490.000 €
Kaufpreis/m²:1.999 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:77.70 kWh/(m² a)
gültig bis:21.12.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Friedrichsthal vereint viel Grün und die Nähe zum Wasser und ist einer der schönsten Stadtteile Schwerins.

Das sehr ruhig gelegene Stadthaus (nur ein Nachbar) mit dem attraktiven Garten erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 912 m². Bereits wenige Meter weiter befindet man sich in freier Natur. Die attraktive Terrasse bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die freie Natur und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Lankower See und der Neumühler See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Der Schweriner Stadtteil Friedrichsthal zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, Schlossgarten oder die Weisse Flotte.

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Immobilie mit Satteldach wurde in ökologischer Massivbauweise (Kalk-Sandstein+10cm Dämmung Firma Schilf/Bölck) errichtet und bietet Ihnen durch seine hoch effektive Dämmung ein unvergleichliches Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten. Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Haus zu einer sehr attraktiven Immobilie. Die Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind in den letzten Monaten

Ausstattung: Fliestapete, Fußbodenheizung, 2fach verglaste tw bodentiefe Fensterelemente beidseitig in weiss, Granitfliesen (EG), Kaminanschluß möglich, LED-Beleuchtung, Tonziegel, Zisterne (6.000 Liter),

Technik: Fußbodenheizung, mod. Fernwärmestation (Eigentum), moderne Einbauküche inkl. tw. neuwertiger Bosch-Technik (Backofen, Spülmaschine), hochwertige u. umfangreiche Elektroinstallationen im Innen- und Außenbereich, manuelle Außen-Rollläden im EG, Fußbodenheizung usw. Eine vollständige Dokumentation für Strom / Wasser / Abwasser liegt vor.

Außenanlagen: Doppelcarport + 2x Stellplätze, geschmackvolle Terrasse und -weg rund ums Haus (Bankirai), Zufahrt aufwendig gepflastert, angelegter Garten mit Edelgehölzen bzw Rasen usw

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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