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4,9% Rendite - Altersgerechte Wohnung mit Stellplatz in TOP-Lage

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Erdgeschosswohnung  90.000
 
4,9% Rendite: Sie suchen eine gut und langfristig vermietete (Mietbeginn 2013) als Anlageimmobilie? Dann ist diese altersgerechte Wohnung (Baujahr 1925 Kernsanierung 1998) mit 2 Zimmern und Terrasse auf 46,48 m² DIN-Wohnfläche im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Altstadt genau das Richtige für Sie.

Die 2 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Echtholz-Parkett, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das weiss geflieste Bad ist u.a. mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet.. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Zur gesamten Wohnanlage gehört eine sehr gepflegte Grünanlage. Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Fotos verzichtet (bei ernsthaften Kaufabsichten erhalten Sie Fotos bzw. empfehlen wir Ihnen die Virtuelle-3 D -Tour).

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.380,- € inkl. Pkw-Stellplatz per anno = 1.937,- EUR/m² inkl. Pkw-Stellplatz (Wert 10.000,-€). Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,9% (7,10 EUR/m² + 35,-€ Stellplatz Steigerungsfähig). Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Das Hausgeld zum 31.12.2017 betrug 2.772,- EUR per anno inkl. 390,43 EUR Instandhaltungs-Rücklage u. 299,88 Verwalter (Rücklage Anteil WE 31.12.2017 2.365,03 EUR). Neu ab 2019 2.980,58 € inkl. 299,88 € Verwalter u. 501,98 € Instandhaltungs-Rücklage.

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in weniger als 5 Minuten fußläufig Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn am Marienplatz erreicht.. Ebenso das Theater, Museum, Schloss u. der Schweriner See.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:380
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 46 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:90.000 €
Kaufpreis/m²:1.936 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:84.60 kWh/(m² a)
gültig bis:27.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Schweriner Altstadt. Die Innenstand mit den zahlreichen Shops, Restaurants und Cafes, Theater, Museum, Schloss und den Schweriner Schlossgarten erreichen Sie bequem fußläufig in wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle) liegt quasi um die Ecke. In fussläufiger Entfernung erreichen Sie bequem zahlreiche Arztpraxen (Ärztehaus), Bäcker, Supermarkt, Bank etc. Auch KITA und Schule sind im Stadtteil angesiedelt. Aber natürlich können auf Grund der Lage alle infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt sehr gut genutzt werden.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Lankower See, Neumühler See, Medeweger See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder Straßenbahn den Bahnhof Schwerin - Mitte, die Altstadt, Zoo, Zippendorfer Strand, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

- TOP-Lage Lobedanzgang (Schwerin - Altstadt)
- Altersgerechte Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne
- 2 Zimmer
- Terrasse
- Pkw-Stellplatz
- Wohnzimmer mit intrigierter Einbauküche und Übergang zur Terrasse
- Wannenbad mit Fenster
- Echtholz Mosaik-Parkett
- Fliesen
- Abstellkammer
- Wohnung ist seit 2013 vermietet (Mieter möchte nach Möglichkeit gerne wohnen bleiben)
- Aktuelle Nettokaltmiete 330,- EUR + 35,- EUR Pkw-Stellplatz = 365,- EUR

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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