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4,5% Rendite - 3x Eigentumswohnungen in guter Lage

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Etagenwohnung  270.000
 
4,5% Rendite: Sie suchen drei gut vermietete Eigentumswohnungen als Anlage? Dann sind diese Wohnungen in Kiel-Wellingdorf (Marienwerderstraße - Baujahr 1955 laufend renoviert) mit 2 Zimmer auf 46 m² im Dachgeschoß bzw. in der Pickertstraße 3 Zimmer im 1.OG auf 66,5 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie.

Die 2 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Laminat/Teppich, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das weiss geflieste Bad ist u.a. mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Nettokaltmieten belaufen sich aktuell auf 2x 3.900,- € per anno = 1.956,- EUR/m².
Das Hausgeld zum 31.12.2017 betrug 2.699,21 EUR und 2.480,73 EUR per anno inkl. 2x 814,92 EUR Instandhaltungs-Rücklage u. 2x 343,87 Verwaltergebühren (Rücklage WEG 31.12.2017 65.999,72 EUR).

Die 3 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Laminat/Teppich, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das weiss geflieste Bad ist u.a. mit Dusche ausgestattet. Die Nettokaltmiete beträgt.4.500,- € per anno = 1.353,- EUR/m².
Das Hausgeld zum 31.12.2017 betrug 3.378,06 EUR per anno inkl. 831,72 EUR Instandhaltungs-Rücklage u. 339,75 Verwalter (Rücklage WEG 31.12.2017 16.037,20 EUR).

Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Fotos verzichtet.
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 4,5% (2x 7,06 EUR/m² -Steigerungsfähig- und 5,64 EUR/m² - Steigerungsfähig-). Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:388
Lage:24148 Kiel / Ellerbek
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:7
Wohnfläche: ca. 159 m²
Baujahr:1955
Kaufpreis:270.000 €
Kaufpreis/m²:1.698 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:113.00 kWh/(m² a)
gültig bis:08.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, bietet ihren ca 240.000 Einwohnern auf einer Fläche von 111,73 km² den attraktivsten Standort im Norden direkt an der Kieler Förde. Neben vielen Beamten und Mitarbeitern der zahlreichen Ämter und Behörden als Verwaltungszentrum des Landes, dem hohen Freizeitwert der Stadt in puncto Wassersport studieren an der Christian-Albrechts-Universität etc ca 30.000 Studenten.

Als Tor nach Skandinavien ist Kiel seit den sechziger Jahren eine der wichtigsten Drehscheiben zwischen Nord- und Südeuropa. Seit 1882 findet mit der Kieler Woche das größte Segelsportereignis der Welt statt.

Wellingdorf ist ein an der Innenförde liegender Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten). Die Kieler City ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Bahn oder Dampfer erreichbar.

Die Wohnung in der Pickertstraße liegt in der direkten Umgebung der techn. Fakultät der Uni, die Fachhochschule Kiel, der Multimedia Campus und das Sommerbad Katzheide. Die Einkaufspassage Sophienhof und die Kieler Innenstadt sind ca 5-10 Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Kurzbeschreibung Marienwerderstraße:
- Baujahr um 1955 / regelmäßig renoviert
- 2 Vollgeschoße zzgl. ausgebautes Dachgeschoß, voll unterkellert
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster und Dachflächenfenster
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- 2x Wohnungen a 46 m² im Dachgeschoß
- Nettokaltmiete 2x je 325,- EUR/Monat = 7,06 €/m² (Steigerungsfähig)
- Mietbeginn

Kurzbeschreibung Pickertstraße:
- Baujahr um 1956 / laufend modernisiert
- 4- bzw. 5 Vollgeschoße zzgl. ausgebautes Dachgeschoß, voll unterkellert (14x Wohnungen mit ca 765 m² WFl)
- Verblendfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, aufwendig renoviertes Treppenhaus mit Terrazzo
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Laubengänge in Sonnenlage zur Nutzung der Mieter
- Wohnung im 1.OG mit 3 Zimmer auf ca 66,5 m²
- Nettokaltmiete 375,- EUR/Monat = 5,64 €/m² (Steigerungsfähig)
- Mietbeginn

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als kostenlose Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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