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3% Rendite - Traumhaftes Neubau-Penthouse der Extraklasse

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Penthouse  450.000
 
3% Rendite: Sie suchen eine gut vermietete Eigentumswohnung als Anlageimmobilie? Dann ist diese altersgerechte Neubau-Penthousewohnung (Baujahr 2019) mit 4 Zimmern und 2x Balkone auf ca 151 m² DIN-Wohnfläche einer sehr exklusiven Immobilie nahe der Altstadt genau das Richtige für Sie.

Moderne Architektur, viele Glaselemente und die zahlreichen Altbau-Villen mit tw. Ausblick ins Grüne gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Eine feine Kombination aus geschmackvollem Design und hochwertigen Materialien verleiht den Wohnungen eine edle Optik.

In der ca. 151 m² altersgerechten Wohnung werden Exklusivität und Gemütlichkeit vereint. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine separate Tür im Treppenhaus.Die lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereiche (ca 26 m²) sorgen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Die 4 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Design-Belag, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das geflieste Bad ist u.a. mit einer Badewanne, Wanne und Fenster ausgestattet.. Ein Kellerraum und optional ein PKW-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Zur gesamten Wohnanlage gehört eine sehr gepflegte Grünanlage. Aus Rücksicht auf die Mieterin wurde auf Fotos verzichtet (bei ernsthaften Kaufabsichten erhalten Sie Fotos bzw. empfehlen wir Ihnen die Virtuelle-3 D -Tour).

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.200,- € ohne Pkw-Stellplatz per anno = 2.980,- EUR/m². Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 3% (7,28 EUR/m² = Steigerungsfähig). Ein Stellplatz (10.000,- EUR) oder Garage (20.000,- EUR) steht optional zur Verfügung.
Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:390
Lage:23966 Wismar
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Gesamtfläche: ca. 156 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:450.000 €
Kaufpreis/m²:2.885 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:64.00 kWh/(m² a)
gültig bis:09.10.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Hochwertige Neubau-Mietwohnung in gesuchter Lage

Wismar ist eine der traditionsreichsten Ostseestädte Europas und als Weltkulturerbe eingestuft.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; Wassersport, Golf mit tollem Blick auf die Ostsee und Reiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Insel Poel oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Wismar zu wohnen.

Die angebotene Wohnung liegt in der Altstadt, einer der gefragten Lagen von Wismar. Die Stadt Wismar bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Tierpark, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da die Hanseschau Wismar, das Phantechnikum, das Theater oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Schwedenfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee und der Hafen ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

* Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW 55/70 Standard (Energiesparhaus)
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Blockkraftheizwerk und Gaswert-Brenntechnik
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe
* große Terrassen mit Gartennutzung oder Balkone
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* Bodenbelag Echtholzparkett oder Vinyl-Planken und Fliesen
* 3xfach isolierverglaste Fenster
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* tw. integrierte elektrische Beschattungen (Rollläden)
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche und/oder separater Badewanne
* hochwertige Sanitärausstattung mit Fabrikaten von Hansgrohe, Sanibel und/oder Kaldewei
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
* der dazugehörige Abstellraum ist mit einem Pfeil gekennzeichnet.
* Wohnfläche ca. 151 m² auf 4 Zimmer (altersgerecht)
* Mieteinnahmen Nettokalt 1.100,- EUR/Monat = 13.200,- EUR per anno = ca 3% Rendite
* Dr.-Leber-Str. 3 , fußläufig zur Altstadt und Hafen
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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