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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Optionen - Zuschuß u. Sonder-Afa möglich

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Kauf
Mehrfamilienhaus  150.000
 
Zum Verkauf steht in gesuchter Lage im Stadtzentrum von Ludwigslust eine sanierungsbedürftige Immobilie (313,2 m² + Hofgebäude ca 82 m² Wohnfläche) mit zahlreichen Optionen. Das attraktive Mehrfamilienhaus im klassizistischem Stil wurde 1817/19 durch den Hofbaumeister Barca errichtet.

Denkbar wäre eine Kernsanierung und die Schaffung von bis zu sieben Wohnungen zur Vermietung oder eine teilweise Eigennutzung und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine tw. gewerbliche Nutzung ist denkbar. Das Gebäude an der Straße steht unter Denkmalschutz. Die Giebelseiten und die hintere Aussenwand sind als Fachwerk ausgeführt. Das -vermietete- Hofgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück bietet -jeweils an den Giebeln- zwei Auffahrten und Platz für ca 7x Stellplätze (zB Solar-Carports).

Die notwendigen Abstimmungen und der Denkmalpflege sind erfolgt. Eine Baugenehmigung für 6x Wohnungen und 1x Gewerbeeinheit -die aber auch als Wohnung umgestaltet werden kann- liegt umfänglich bereits vor und wird dem Käufer übertragen werden können.

Das Investitionsvolumen für die Modernisierung beträgt ca 325.000,- EUR. Entsprechende Kostenvoranschläge liegen vor. Eine Förderung -neben der attraktiven Steuer-Abschreibung- in Höhe von ca 100.000,- EUR ist denkbar.

Die kalkulierte Soll-Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 38.000,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 487 m² = 308,- EUR/m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die nachhaltige Rendite bei Vermietung beträgt ca 7%.

Nähere Details zu der attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für weitere Fragen zu der Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:395
Lage:19288 Ludwigslust
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:17
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
Gesamtfläche: ca. 487 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1819
Kaufpreis:150.000 €
Kaufpreis/m²:308 €

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in gesuchter Adresslage im Stadtzentrum der ca 14.000 Einwohner zählenden Lindenstadt Ludwigslust (www.ludwigslust.de). Das Stadtzentrum zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die nahe Schlossstraße, der Schlosspark und das Schloss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und weit über die Tore Ludwigslust bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch die vielfältige Architektur, die klassischen Häuser und Villen der Ludwigsluster Kaufleute, den weitläufigen Schlosspark mit dem alten Baumbestand und durch die attraktive Schlossstraße aus. Der Neustädter See (Neustadt-Glewe) lädt im Sommer zum Baden ein.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Schloss, Theater, Stadthalle, Kino, Freilichtbühne, Museen). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Seit 1995 gibt es einmal jährlich im barocke Schlosspark von Ludwigslust mit "Kleines Fest im großen Park" eine der erfolgreichsten und attraktivsten Sommerveranstaltungen in Deutschland.

Sämtliche Schulzweige sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt u.a. mit Bahnhof mit IC/ICE-Anschluss und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Immobilie.

Ludwigslust ist umgeben von großen Wald- und Wiesenflächen die zu Ausflügen mit dem Fahrrad und zu ausgiebigen Spaziergängen mit und ohne Hund einladen.

Ausstattungsbeschreibung

Das separate Einfamilienhaus im Innenhof ist massiv gebaut (Baujahr 1986 - Gas-Beton-Stein), Teilsaniert (neue Fenster, neues Bad, neue Fliesen in der Küche, neue Heizung 2013) und bietet 3 Zimmer mit ca 82 m² Wohnfläche, ein Gebäude mit Garage (ca 25 m²) und einen Abstellraum (ca 15 m²) und ist für eine Kaltmiete i.H.v. 330,- EUR/Monat (4,02 €/m² inkl. Garage = 3.960,- € + 350,- € Pacht = 4.310,- €+ p.a.) vermietet.

Das Haupthaus hat im linken Eingang einen Keller (ca 30 m²) der erhalten bleibt; der Keller im rechten Eingang (ca 12 m²) ist zu verfüllen (Kriechkeller).

Auflagen vom Denkmalschutz: Die für Ludwigslust typischen Fachwerk- und Fensterelemente, die Oel-Schiefer-Platten (Bodenbelag analog wie im LWL Schloss) im rechten Eingangsbereich und der Terrazzo-Fußboden im linken Eingangsbereich sind zu erhalten (ggf. hoher Zuschuß und Sonder-Afa möglich)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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