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Neuwertiges XXL-Familienparadies in gesuchter Lage

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Einfamilienhaus  450.000
 
Aktuell eines der attraktivsten neuwertigen Stadthäuser in Schwerin ist das 2018 kernsanierte (quasi Neubauqualität) und exklusive XXL-Einfamilienhaus im modernen Landhausstil. Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 6 Zimmern und über 200 m² DIN-Wohnfläche und zuzüglich Terrassenfläche.

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage im Südosten Schwerins. An einer Stadtstraße gelegen liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Einfamilienhäusern. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung (u.a. elektrische Rollläden im EG, Dreifach-Verglasung, moderne Einbauküche) und die klare Linie der Architektur auf. Große bodentiefe Fenster und Türen schenken der Immobilie lichtdurchflutete Räume. Ein geschmackvoller Fliesenboden (80 x 80 cm) und eine Fußbodenheizung im EG und eine Kaminvorbereitung sorgen für Wärme und Gemütlichkeit.

Der offene, urgemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und das Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse (ca 70 m²) sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, exklusives Bad mit Wanne und ebenerdiger Walk-In-Dusche, Flur, WM-Raum u. Hauswirtschaftsraum). Im OG befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer, Flur und ein weiteres exklusives Bad.

Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person bearbeitet. Das Stadthaus ist nach Vereinbarung auch kurzfristig bezugsfrei und ist zurzeit die beste Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in Schwerin zu erwerben!

Eckdaten

Objekt-ID:420
Lage:19063 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2018
Kaufpreis:450.000 €
Kaufpreis/m²:1.875 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:65.17 kWh/(m² a)
gültig bis:11.04.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Stadthaus mit Restarbeiten (Gartenanlage) erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von ca 658 m². Bereits nach wenigen hundert Meter befindet man sich in freier Natur. Die neu anzulegende Terrasse bildet den Mittelpunkt im künftigen Garten. Eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Schweriner See, der im Sommer zum Baden einlädt, ist fußläufig schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Der Schweriner Stadtteil Muess zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zum Strandbad Zippendorf und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Neben zahlreicher moderner Familienhäuser gibt es alte Bauernhäuser, blütenprächtige Obstgärten, uralte niederdeutsche Hallenhäuser und sogar eine alte Dorfschule: Das Freilichtmuseum Mueß ist ein Fenster in die Vergangenheit und die Lebenswirklichkeit der Menschen im 19. Jahrhundert.

Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Immobilie wurde in ökologischer Massivbauweise mit der Zielstellung niedrige Energiekosten errichtet und bietet Ihnen durch seine hoch effektive Dämmung ein unvergleichliches Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten. Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Haus zu einer einzigartigen Immobilie.

Technik: Fußbodenheizung (EG), mod. Gaswert-Brenntechnik, hochwertige u. umfangreiche Elektroinstallationen, elektrische Rolläden, Vorrüstung Kamin usw

Bitte beachten Sie die nachfolgenden Hinweise:
Die Restarbeiten im Außenbereich (Pflasterung Terrasse/Zufahrt/Gewege, Anlage Rasen- und ggf. Gartenflächen, ggf. Carport, Teilbereich Stützwand zum Nachbargrundstück und Garage/Schuppen) sind erforderlich.
Ein Darlehen in Höhe von 270.000,- EUR (Ansparung über Bausparvertrag 14 Jahre - feste Rate während der gesamten Laufzeit von ca 24 Jahren 1.200,- EUR/Monat = 682,50 EUR Sparrate Bausparvertrag + 517,50 EUR Zinsen 2,3% (2,98% Eff.) sollte übernommen werden.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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