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300 Meter zum See - Familienparadies in Naturlage

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Einfamilienhaus  195.000
 
Familienparadies in Bestlage (300 m vom Badesee, sehr ruhige Dorfrandlage mit Blick ins Grüne) für die junge Familie!
Die Lage des attraktiven, kernsanierten Einfamilienhauses mit Satteldach (EW 65 - meistgebaute Traumhaus der DDR) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Lage (nur 3 Minuten Fußweg vom Groß Labenzer Badesee) in Klein Labenz mit Blick auf die gepflegten Einfamilienhäuser sowie vom Wintergarten in bester S/W-Ausrichtung ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche 9 m x 8,66 m) wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) im Baujahr 1982 errichtet u. 1994 aufwendig kernsaniert (Dacheindeckung, Heizung, Sanitär, Fenster, Türen, Elektro, Kaminofen, Wintergarten - das Haus ist sofort beziehbar). Die Immobilie ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Glasfaser-Internet).

Die ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Wintergarten zuzüglich weiterer Nutzflächen (Werkstatt, Finnhütte als Gartenhaus) verteilen sich im vom KG bis DG wie folgt: EG: Eingangsbereich/Diele mit Duschbad, Küche inkl. Einbauküche Elektrogeräte erneuert, Gästezimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten; im DG: 3x Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche. Das Haus verfügt zzgl. über Keller, Nebengelass, Garage, Duschbad und ein kleines, aber wunderschönes Grundstück (500 m² sowie -auf Wunsch- weitere 500 m² Pachtland (100,- € per anno).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule, Nahversorger und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus wird frei nach Absprache übergeben (wir bitten um Verständnis, d. ausführliche Fotos folgen; Grundriße innerhalb der nächsten Tage).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Eckdaten

Objekt-ID:422
Lage:19417 Warin / Klein Labenz
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1982
Kaufpreis:195.000 €
Kaufpreis/m²:929 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:125.20 kWh/(m² a)
gültig bis:01.05.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das ursprüngliche Bauerndorf Klein Labenz wurde im 17. Jahrhundert zur Domäne, gehörte zur Landesherrschaft und wurde durch Pächter bewirtschaftet.

Klein Labenz liegt sehr reizvoll am Groß Labenzer See (230 ha - bis zu 35 tief). Umgeben von Seen und Wäldern lädt das Haus zum Entspannen ein. Der Groß Labenzer See ist vor allem durch sein sehr sauberes und qualitativ hochwertiges Wasser bekannt. Dort gibt es einen Badestrand und jede Menge Möglichkeiten sich wassersportlich zu betätigen.

Die nahe liegenden Städte Warin und Brüel sind in 5 min erreichbar und verfügen über zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Sportmöglichkeiten. Die Region um Klein Labenz ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden im Naturpark Sternberger Seenland. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin (A24) und Großstadt Rostock (A20) ist die Lage besonders empfehlenswert. Die Städte Wismar und Schwerin liegen etwa 20 - 30 Autominuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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