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TOP-6x WE-Haus nur 1.000,-€/m² - ca 7% Rendite

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Mehrfamilienhaus  340.000
 
In absoluter Zentrumslage von Crivitz, befindet sich das 2010-2012 aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca 340 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im DG + Nutzflächen.

Aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und zusätzlich einem sep. Anbau (kleines separates Einfamilienhaus über 2 Ebenen als Neubau im Hinterhof).

Der Crivitzer See ist nur unweit entfernt und lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

TOP-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten u.a. Netto, Aldi, Lidl, Edeka u. Penny, KiTa, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bus + Bahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Die Wohnungen sind zu 100% vermietet und weisen eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 23.436,- EUR p.a. = ca 7% Rendite (Steigerungsfähig) auf. Sehr fairer und günstiger m²-Preis i.H.v. 1.000,- €/m². Hinweis: Das Mehrfamilienhaus ist aus Eigenkapital zu erwerben. Eine Fremdfinanzierung bzw Vorwegbeleihung
ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Die Eigentümer bitten ausdrücklich Interessenten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zu den Mietern ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht

Eckdaten

Objekt-ID:4388_1
Lage:19089 Crivitz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Wohnfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Gesamtfläche: ca. 380 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1910
Kaufpreis:340.000 €
Kaufpreis/m²:895 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:120.00 kWh/(m² a)
gültig bis:18.03.2022
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die attraktive Anlage-Immobilie liegt nahe des Marktplatzes in ruhiger Stadtlage und fußläufig zum Crivitzer See in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer zwischen Parchim und Schwerin. Crivitz verfügt über eine vollständige Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist im Ort vorhanden wie alle Schulformen, Kita, Ärzte, Betreutes Wohnen, Bäcker, Fleischer, Bank+Sparkasse, Cafe, Restaurant, Tankstelle etc. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige Schritte.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur ca 30 Minuten von der Immobilie entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei

Ausstattungsbeschreibung

- Aufwendige Sanierung 2010 - 2012
- Bauweise: Massiv
- Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Gas + ökologischer Warmwasserspeicher
- Isolierverglaste (Doppelverglasung) Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inkl. Küchentechnik
- die Bäder im Haupthaus verfügen alle über Fensterlüftung, Heizkörper, Waschbecken, WC und
Dusche oder Wanne; das Bad im sep. Anbau verfügt über Lüftung, Handtuchheizkörper,
Waschbecken, WM-Verkleidung, WC und Echtglas-Dusche und Arcrylwanne
- Versorgung mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet erfolgt über das öffentliche Netz
Wohnungen:
EG: 3-Zi-Whg mit ca 76 m² - NKM 400,- €
1.OG: 2x 2 Zi-Whg mit ca 50 bzw. 52 m² - NKM 300,- € + NKM 300,- €
DG: 2x 2 Zi-Whg mit ca 50 bzw. 52 m² - NKM 300,- € + NKM 250,- €
Anbau 2-Zi-Whg mit ca 60 m² - NKM 403,- €

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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