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1A-Reiterhof in Traumlage nahe Ostsee

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Kauf
Reiterhöfe  475.000
 
Viele Pferdeliebhaber haben einen Traum der jetzt Realität werden kann. Zum Verkauf steht aus persönlichen Gründen ein professioneller Reiterhof zu sehr fairen Konditionen und -nach Absprache- mit sicheren Einnahmen vom ersten Tag an (fließender Übergang des laufenden Betriebs). Hinweis: Alle Anfragen sind bitte ausschließlich an IMMO-KONZEPTE zu richten. Von privaten Rückfragen bei der Besitzerin oder gar unangemeldeten Besuchen auf dem Reiterhof wird gebeten Abstand zu nehmen!

Der Reitstall Klein Warin unter der Leitung von Diplom-Landwirtin und Pferdewirtschaftsmeisterin Brit Risch
-weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für die erfolgreiche Ausbildung von Pferd & Mensch, Zucht und im Sport erfolgreiche Pferde- liegt in Nordwestmecklenburg im Landschaftsschutzgebiet zwischen dem Neuklostersee und dem Wariner See. Die wunderschöne Waldrandlage des Hofes, weitreichende Koppeln sowie die großzügigen Reitanlagen sind wie geschaffen für den passionierten Freizeitreiter, ambitionierten Turnierreiter und Züchter. Der Betriebsschwerpunkt ist die Pensionspferdehaltung und die Springpferdezucht. Daneben wird die Ausbildung für Reiter und Pferd angeboten.

Der Kaufpreis für die (gewerbliche) Reitanlage beträgt 475.000 € zuzüglich 19% Umsatzsteuer (wird als Vorsteuer vollständig erstattet). Optional kann ein Wohnhaus für 120.000,- EUR erworben werden (siehe Ausstattung).
Die Photovoltaikanlage ist bis 07/2029 verpachtet (anschließend Ertrag oder Eigennutzung).

Eine virtuelle Präsentation wid nachgereicht. Unsere Luft-Drohnen-Aufnahmen finden Sie unter https://www.youtube.com/watch?v=gKCldf5kXIU

Der Reiterhof ist nach Vereinbarung bezugsfrei und ist zurzeit eine der besten Gelegenheiten, eine attraktive Pferdehof-Immobilie in MV zu erwerben! Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:441
Lage:23992 Zurow / Klein Warin
Immobilienart:Reiterhöfe
Grundstücksfläche: ca. 317.000 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 800 m²
Gesamtfläche: ca. 880 m²
Kaufpreis:475.000 €
Kaufpreis/m²:540 €

Lage

Das Objekt liegt ruhig und sonnig in Sichtweite zum Dorf. Klein Warin ist ein romantisches Kleinod im Umland der Hansestadt Wismar und gehört zum Amtsbereich Zurow und Neukloster-Warin. Die sozialen und gesellschaftlichen Gegebenheiten sind als vorbildlich zu bezeichnen. Hier sind Natur und die Landschaft noch unverfälscht und typisch. In Warin und Neukloster sowie in Wismar befinden sich öffentliche Schulformen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Tankstellen und Sparkasse und Banken. In wenigen Kilometern erreicht man über die A14 Wismar, Rostock, Schwerin und die Ostseeküste.

Die Gegend zeichnet sich durch viel unberührte Natur mit ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Seen -die im Sommer zum baden einladen- aus. Die Alleen zum Reiterhof sind wenig befahren. An diesen wunderschönen Ort kann man seine Seele baumeln lassen, Wanderungen und Fahrradtouren in die nahe gelegenen Wälder unternehmen, Pilze im Herbst suchen und das Leben dort genießen wo andere ihren Urlaub verbringen.

Ausritte in die nahe und weitere Umgebung runden den Erholungswert dieses magischen Ortes ab.

Ausstattungsbeschreibung

Reitanlage:
- ca. 17.000 m² Hof- und Gebäudefläche
- ca. 15 ha Weide direkt am Stall (Pacht)
- ca. 15 ha Heuwiese in ca. 1,2 km (Pacht)
- 2 Ställe mit insgesamt 32 Boxen
- Reithalle 40 m x 20 m Bj. 1997 (freistehend von den Stallgebäuden)
- Dressurplatz 20 m x 60 m
- Springplatz ca. 80 m x 80 m
- Casino ca. 40 m²
- Pensionsboxen mit Außenluke
- 2x Lehrlingswohnungen ca. 40 m²
- ca. 18 Pensionspferde (ca 320,- EUR tw. seit 20jährige Zugehörigkeit) tw mit Beritt
- 1 angestellte Bereiterin, 1 Lehrling bis August 2019
- Schlepper John Deere 75 PS, Bj. 2016
- Schlepper Deutz D 25, Bj. 1962
- großes, waldreiches Ausreitgelände mit Seezugang direkt am Stall
- in der Branche qualitativ und fachlich anerkannter Reiterhof u.a. für Kollektion Jungpferde vom Absatzfohlen bis
Turnier- oder Freizeitpferde aus gesunder Aufzucht; 5xfache Auszeichnung für TOP-Ausbildung mit der Graf-von-
Lehndorff-Plakete
- Die Photovoltaikanlage ist bis 07/2029 verpachtet (anschließend Ertrag oder Eigennutzung)

Optional kann ein Wohnhaus für 120.000,- EUR erworben werden:
- ca. 500 m von Reitanalage entfernt
- Baujahr ca. 1850 (u.a. Dachstuhl, Fenster, Türen tw. Fußbodenbeläge neu)
- 7.000 m² Grundstück (Obstwiese)
- 100 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 80 m² zum Ausbau vorbereitetes DG
- Offenstall für 8 Jungpferde und 4 ha angrenzende Pachtweide

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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