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FREI: Exklusives Penthouse als eigene Traumwohnung oder Wertanlage

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Penthouse  375.000
 
Die hier angebotene exklusive lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit 4,5 Zimmer auf ca 144 m² Wohn- u. Nutzfläche, die Ausblicke in alle Himmelsrichtungen ermöglicht, wurde in einer Stadtvilla neu errichtet, dort befinden sich insgesamt nur drei Eigentumswohnungen, eine davon im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang. Die anderen zwei Wohnungen, im 1. OG und die Penthouse-Wohnung haben ihren Zugang über den Haupteingang.

Das Treppenhaus ist mit einer oberen Verglasung (Lichtkuppel) ausgestattet, einem Atrium ähnlich, dass bis zu der neu errichteten Penthouse - Wohnung (Neubau 2014) führt.

Am Haus befindet sich ein Garten, der durch eine Mauer zur Straße abgegrenzt ist. Zu der Wohnung gehört dort auch eine kleine Grünfläche (Gartenteil) und ein PKW-Stellplatz mit Carport. Das Gartentor ist mit einer automatischen Schließanlage und Fernbedingung ausgestattet.

Die Stadtvilla (Baujahr 1860) wurde 2002-2003 zum Teil entkernt und umfassend saniert. Das Penthouse wurde 2014 neu und als Vollgeschoss nach den neusten Bauvorschriften (Wärmeschutz, Schallschutz, Statik, usw.) erstellt, im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Fassade und das Treppenhaus nochmals überarbeitet und gestrichen. Zusätzlich gibt es 2 Kellerräume mit einer Gesamtgröße von 25,87 m².

Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld: 50,- EUR/Monat und pro Einheit, keine Verwaltungs-, Hausmeister- u. Reinigungskosten = Straßenreinigung: 42 € vierteljährlich, Gebäudeversicherung: 509,48 € jährlich
Haftpflichversicherung: 41,82 € jährlich, Allgemein Strom: 6 € monatlich
Gas (eigene Gastherme), Wasser (Wasseruhr), Strom (Stromzähler), Grundsteuer, Müll bezahlt jeder Eigentümer selbst. Erforderliche Sanierungsarbeiten bestehen lt. Eigentümer nicht. Aktuelle Instandhaltungsrücklage ca 1.000,- EUR (ist der kontinuierlichen und gewissenhaften Instandsetzung und Instandhaltung und dem geringen Hausgeld geschuldet)

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin

Eckdaten

Objekt-ID:460
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Gesamtfläche: ca. 144 m²
Baujahr:2014
Kaufpreis:375.000 €
Kaufpreis/m²:2.604 €

Lage

Die Lage der Villa kann als 1-A- Lage beurteilt werden.

Sehr zentrumsnah, mit Fußläufiger Erreichbarkeit, sowohl der historischen Plätze der Landeshauptstadt und des Schweriner Sees, als auch der Fußgänger Zone mit seinen Einkaufszentren, befindet sich die Stadtvilla jedoch in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr schön sanierter repräsentativer Bebauung und viel Grün, in Sichtweite zum Stadthafen.

Ausstattungsbeschreibung

•Repräsentative Architektur und hochwertige Neubau- bzw. Altbau- Bausubstanz
•Großzügiges Entrée mit Oberlicht und verglaster Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
•Exklusive Innenausstattung, u. a. Marmor, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug und Bodenfliesen von Villeroy Boch, die übrigen Räume- Eichenparkett (im Wohnzimmer – Ladhausdielen Eiche gebürstet und geräuchert)
•Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung
•Hochwertige Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung. Im Wohnzimmer, Küche und Bad bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, Geländer pulverbeschichtet
•Innentüren aus Holz zumeist mit oberer Verglasung und Sprossen
•Fensterbänke aus Granit „Galaxis“
•Fußbodenheizung, eigene Therme Brennwerttechnik von „Buderus“
•Vollbad mit Eckbadewanne, WC, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, vom Tischler gefertigte Einbaumöbel
•Gäste –WC
•Hochwertige Einbauküche
•Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
•Haustechnik nach modernen Standards
•Sicherheitstechnik ( Klingel- und Videogegensprechanlage)
•Automatisch betriebenes Gartentor mit Fernbedingung
•Innenwände glatt geputzt, gespachtelt und geschliffen mit Vliestapete beschichtet und gestrichen
•Terrassenboden Bangkirai glatt geschliffen und versiegelt, Geländer pulverbeschichtet

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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