Erstbezug nach Sanierung +Wintergarten +EBK +Stellplatz in 1A-Lage

Dieses kleine, aber feine Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine hoch- und neuwertige Ausstattung einschließlich einer Luxus-Einbauküche inkl. Küchentechnik, Wintergarten, elektrische Rollläden im ganzen Haus, je eine Terrasse vor und hinter dem Haus, Bosch-Gaswert-Brenntechnik, DesignBelag Schlossdiele Formula1, Elektrik + SAT-Technik + Wasser-/Abwasserleitungen + Zargen u. Türblätter tw. mit Glasauschnitt + Keramik + Technik usw neuwertige Markenprodukte.

Die Immobilie mit drei Zimmern auf ca 120 m² Wohn- und Nutzfläche liegt in ruhiger, gesuchter Lage an der Parkanlage Rahweg (Blück ins Grüne).

Objektbeschreibung
- Lage: Burgunderweg 21 in Hamburg Niendorf
- sanierte und modernisierte Immobilie 2022/2023 (Restarbeiten im Keller + Wintergarten sind beauftragt)
- rote (EG) und weiße (OG) Klinkerfassade
- helle, moderne Einbauküche inkl. Küchentechnik (EG)
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (EG)
- Wintergarten (EG)
- West-Terrasse (hinten - EG) + Terrasse vor dem Haus (EG)
- Elternschlafzimmer (OG)
- Arbeits-/Kinderzimmer (OG)
- innen liegendes Badezimmer (OG)
- Vollkeller > 2 m Höhe im Schnitt
- Gäste-WC im KG
- ruhige Randlage

Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig frei übergeben werden.

Nutzen Sie gern die Virtuelle 3-D-Besichtigung vorab: https://my.matterport.com/models/5uzzekz19GG
Das Passwort erhalten Sie nach Ihrer Registrierung

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Das Reihenmittelhaus liegt in der Wohnstraße ”Burgunderweg” und in direkter Lage an der Parkanlage Rahweg. Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am ”Garstedter
Weg”. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in ca. 10 Minuten zum Niendorf Markt/Tibarg. Mit der U2 (Niendorf-Markt oder Schippelsweg) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Sowohl am Niendorfer Markt als auch am naheliegenden ”Krähenweg” findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.

Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier können Sie ganz wunderbar entlang der ”Tarpenbek” mit oder ohne Hund spazierengehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmen

Im grünen gelegen überzeugt dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit einer gesuchten Wohnlage in Hamburg-Niendorf und einem gut durchdachten Grundriss mit ca. 80 m2 Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca 40 m² Nutzfläche (Keller ca 35 m² + Gartenhaus ca 5 m²).

Empfangen werden Sie von einem kleinen Eingangbereich (4,2m²) mit Übergang in die offen gestaltete Luxuseinbauküche (ca 14m²) inklusiv moderner Küchentechnik. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca 20m²) mit Übergang in den Wintergarten (8,14m²) und die davor liegende West-Terrasse mit Zugang in den grünen Garten (50% = ca 5m²).

Alle Fenster im Haus und die Tür in den Wintergarten sind mit elektrischen Rollläden gesichert (Antriebe neu). Die Elektrik ist ebenso neu wie Wasser- und Abwasserleitungen, Gaswert-Brenntechnik, alle Türen + Zargen mit Glasausschnitt, Wandgestaltungen, Fußbodenbeläge (hochwertiger DesignBelag Schlossdiele Formula One im EG), Einbauküche, Keramik und Technik in beiden Bädern usw .

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca 10 + 12,3 m²), Flur 3,52 m² und das Badezimmer mit Dusche (3,14m²). Die verbauten Materialien sowie die neuwertige Ausstattung der Immobilie sind von Markenhersteller.

Im Keller (trocken) befindet sich ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit einer neuwertigen Gaswert-Brenntechnik von Bosch, eine Abseite mit Wandladestation (Staubsauger), ein Waschraum mit Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner, eine Abseite für die Elektroverteilung sowie zwei Lagerräume.

Ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse (West), Gartenhaus (neuwertig) runden das attraktive Angebot ab.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung (die PKW-Außenstellplätze sind nicht zugeordnet). Die Gemeinschaftsflächen der Reihenhausanlage wird von der ”Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V.” betreut. Als Eigentümer treten Sie automatisch in diese ein und tragen die jährlichen Kosten in Höhe von 124,- EUR/Jahr inklusiv Stellplatznutzung