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Exklusive Stadtvilla im Musikerviertel

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Villa  790.000
 
Traumhafte Architekten-Stadtvilla in gesuchter Lage von Schwerin (Paulsstadt die ab Mitte des 19. Jahrhunderts vor allem nach Plänen des Architekten und Städteplaners Georg Adolf Demmler entstand).

Eine Premium-Immobilie die höchste Ansprüche erfüllt. Für Menschen die das Besondere lieben.
Das 3 geschossige, unterkellerte Stadthaus mit ca. 446m² Wohn- u. Nutzfläche wurde Ende der 90er aufwendig durch einen Architekten vollständig saniert (Folgejahre laufende Instandsetzungen).

Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts. Vom repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie im Hochparterre die Maisonettewohnung (auch als Büro o. Praxis nutzbar) mit 5 Zimmern auf ca. 220 m², eine exklusive Einbauküche mit dahinter liegendem großzügigem wohnlichem Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Etage. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefe Terrassentür der kleine, feine Garten wo Sie sich vom Alltag erholen oder mit Gästen feiern.

Vom Eingangsbereich aus führt die Haupttreppe in das Obergeschoß mit seiner zweiten Maisonettewohnung die sich vom 1.OG ins Dachgeschoß erstreckt. Hohe Decken vermitteln die großzügige Architektur die ein renomierter Schweriner Architekt umgesetzt hat.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger/Eigennutzer wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich die Villa perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:472
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Villa
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Wohnfläche: ca. 441 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
Gesamtfläche: ca. 460 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1898
Kaufpreis:790.000 €
Kaufpreis/m²:1.717 €

Lage

Die Immobilien liegen in einer ruhigen Straße im Schweriner Stadtteil Paulstadt, dasdurch seine Nähe zur Kirche St.Paul, zum Pfaffenteich und zur Innenstadt und dem historischem Stadtzentrum und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist auch ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Der Aussenbereich lädt künftig mit Terrassen zum sonnen und grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter liegen nur ein paar hundert Meter entfernt. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder ÖNV den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

-Architekten-Stadtvilla in TOP-Lage & -Zustand
- separate Einliegerwohnung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich
-Einbauküchen
-Vollbäder
-hohe Decken im EG mit original Stuckverzierungen
-Gas Zentralheizung
-Garten
-Keller

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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