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7% Rendite - Praxis- u. Bürohaus mit Bauplatz

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Bürogebäude  450.000
 
Aktuell 6,8% - Rendite zzgl. freie Bürofläche (177 m² - bei Vollvermietung ca 10% Rendite).
Das zweigeschossige Bürohaus wurde im Herbst 1994 fertig gestellt und verfügt über etwa 700 m² Gesamtfläche = ca 622,09 m² vermietbare Praxis- und Bürofläche. Aktuell sind im Erdgeschoß zwei Praxen mit jeweils 5 jährigen Mietverträgen + jeweils 5 Jahre Option (158,67 m² + 140,66 m²) sowie im Obergeschoss eine Bürofläche mit 5 jährigen Mietvertrag (146 m²) für eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 30.212,- EUR vermietet (zzgl. freie Fläche 177 m² für ca 1.092,- EUR/Monat) d.h. bei 622 m² Vollvermietung sind nachhaltig ca 43.308,- EUR erzielbar).

Ein besonderes Highlight stellt eine mögliche 2-geschossige Bebauung des hinteren Grundstücksteils dar. Das Grundstück bietet mit fast 3.000 m² ausreichend Platz sowie ggf sogar eine eigene Zufahrt

Das Bürogebäude wurde von den Eigentümern für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität, z.B. Brandschutz F 90, mit besten Materialien erstellt. Eine hochwertige Stahlbeton-Sandwichfassade in weißem schwedischen Marmor mit sehr guten Dämmeigenschaften sowie die Verwendung von hochwertigen isolierverglasten Kunststofffenstern sind Qualitätsmerkmale .

Das großzügige lichte Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse mit einer offen gestalteten Treppe.
Die Gesamtaufteilung in je 2 bzw. 3 Bürobereiche je Geschoss kann jederzeit flexibel verändert werden. Die Nebenräume wie Teeküche und Sanitärbereiche sind mittig zentral angeordnet. Die Bauausführung und die verwendeten Materialien sind hochwertig und dauerhaft. Die Heizungsanlage (Gaswert-Brenntechnik) wurde 2016 erneuert.

Ausreichend Stellplätze sind vor und auf dem Grundstück angelegt.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger/Eigennutzer wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich die Villa perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Eckdaten

Objekt-ID:487_2
Lage:19075 Pampow
Immobilienart:Bürogebäude
Grundstücksfläche: ca. 2.951 m²
Gesamtfläche: ca. 700 m²
Baujahr:1994
Kaufpreis:450.000 €
Kaufpreis/m²:643 €
Faktor:14.89
Mieteinnahmen SOLL:30212.16

Energieausweis

Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
gültig bis:12.09.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet Pampow am Stadtrand von Schwerin. Direkt an der Zufahrt zur Umgehungsstrasse. In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie befinden sich zahlreiche kleinere Betriebe, verschiedene Nahversorgungseinrichtungen, das Logistikzentrum der Deutschen Post sowie das Möbelhaus Rück.
Zum Stadtzentrum Schwerin benötigt man 10 Autominuten.
Die Autobahn A 24 (Hamburg – Berlin) ist nur 15 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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