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FREI - TOP-Wohnung mit Balkon u. Stellplatz

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Kauf
Etagenwohnung  135.000
 
Freie Übergabe kurzfristig möglich.

Die hier angebotene attraktive lichtdurchflutete Wohnung im 2.OG mit 3 Zimmer auf ca 82,2 m² Wohnfläche, die Ausblicke in alle Himmelsrichtungen ermöglicht, wurde in einem Mehrfamilienhaus 1995 neu errichtet, dort befinden sich insgesamt nur neun Eigentumswohnungen (8x 3-Zimmer-Wohnungen + 1x 2-Zimmer-Wohnung).

Das Haus ist eingebunden in eine gepflegte Grünanlage. Zu der Wohnung gehört dort auch ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz (Nr.6).

Eine attraktive und nachhaltige Wertanlage sowohl -bei Vermietung- als Geldanlage für einen Investor (ca 8,- EUR/m² + Parlplatz = ca 8.500,- EUR per anno = 6,3% Rendite) als auch für einen Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 239,- EUR/Monat, die Verwaltungskosten sind 144,- EUR/Jahr.


Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:488
Lage:23966 Wismar
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 82 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:135.000 €
Kaufpreis/m²:1.642 €

Lage

Attraktive Eigentumswohnung in gesuchter Lage

Wismar ist eine der traditionsreichsten Ostseestädte Europas und als Weltkulturerbe eingestuft.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; Wassersport, Golf mit tollem Blick auf die Ostsee und Reiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Insel Poel oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Wismar zu wohnen.

Die angebotene Wohnung liegt südwestlich der Altstadt im Wohngebiet Köppernitztal, einer der gefragten Lagen von Wismar. Die Stadt Wismar bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Tierpark, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da die Hanseschau Wismar, das Phantechnikum, das Theater oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Schwedenfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee und der Hafen ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand:
Bauwerksteile
Fundamente: Streifenfündamente aus Beton
Beton-Sohlplatte
Außenwände: zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung
Verblender aus VMZ
Sperrungen: wirksam
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Innenwände: Mauerwerk geputzt, tlw. leichte Trennwände
Dach: steiles Satteldach mit Außenentwässerung, Holztragkonstruktion,
Hartsteineindeckung, Dachaufbauten
Treppenhaus: Stahlbetontreppen, Fertigteile
mit Rohrgeländer

Ausbau/Ausstattung
Fußboden: tlw. Estrich mit Fliesen, tlw. Laminat, tlw. Textil- bzw. Kunststoffbeläge
Türen: Stahlzargen, Holzinnentürblätter
Haustüren aus RP-Profilen
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Heizung: Fernwärmeheizung mit Plattenheizkörpern
Sanitärinstallation: Wannenbad mit IWC, Handwaschbecken
Gäste-WC mit Handwaschbecken
gefliest, zeitgemäß
Elt-Installationen: VDE-gerecht
Ver- und Entsorgungsanlagen:
Anschlüsse: - Wasser
- Elektro
- Fernwärme
- Abwasser (Kanalisation)
- Telekomanschluss
Besondere Bauteile/
Betriebseinrichtungen: - Hauseingangsüberdachung
- Betonverbundsteinpflaster (Gehwege)
- Loggia
- Abstellraum
- wohnungsgebundener PKW-Stellplatz (im Straßenbereich)

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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