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5%-Rendite Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-Lage

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Kauf
Mehrfamilienhaus  399.000
 
Nachhaltige 5%-Rendite und hohe Sicherheit durch langfristige Gewerbemieter. In bester Lage der Hagenower City befindet sich in der Lange Straße Ecke Lindenplatz dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus.

Das ursprünglich 1876 gebaute, 1962 sanierte, 1993/1994 aufwendig kernsanierte und laufend Instandgehaltene Wohn- und Geschäftshaus (in Familienbesitz seit 1963) präsentiert sich in einem gepflegtem u. guten Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Ladenfläche im EG (Parfümerie ca 170 m²) und im OG rechts die Gewerbefläche (Kosmetik ca 100 m²). Eine Maisonette-Wohnung (ca 115 m² ) im OG links mit einer hochwertigen Ausstattung, Einbauküche und Balkon rundet das attraktive Angebot ab. Weitere Nutzflächen und eine Sauna im Teilkeller und eine Ausbaureserve im DG zB für ein Kinderzimmer stehen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und das 1.OG rechts sind langfristig vermietete attraktive Laden- bzw. Gewerbeflächen, die seit 1963 in Familienbesitz betrieben werden (zZ in 2.Generation und Nachfolge ist gesichert - Nettokaltmiete 1.093,- EUR/Monat). Die attraktive Maisonette-Wohnung mit ca 115 m² wird frei übergeben und auf Wunsch kostenlos für einen Käufer neu vermietet (kalkulierte Nettokaltmiete ca 607,- EUR) .

Eine attraktive und nachhaltige Wertanlage sowohl -bei Vermietung- als Geldanlage für einen Investor (ca 24.000,- EUR per anno = 5% Rendite) als auch für einen Eigennutzer (Wohnung OG). Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:489
Lage:19230 Hagenow
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Verkaufsfläche: ca. 170 m²
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Baujahr:1876
Kaufpreis:399.000 €
Kaufpreis/m²:998 €
Faktor:30.42
Mieteinnahmen SOLL:13116

Lage

Hagenow ist eine Stadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, rund 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin gelegen. Hagenow ist eines der 18 Mittelzentren des Landes sowie Sitz des Amtes Hagenow-Land, darin jedoch nicht selbst amtsangehörig.

Das historische Zentrum steht beispielhaft für eine mecklenburgische Ackerbürger-Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmalen vom 17. bis 19. Jahrhundert. Durch seine Nähe zur Autobahn 24 sowie zu Hamburg und die Einbindung in dessen Metropolregion, ist Hagenow seit der Deutschen Wiedervereinigung ein vorteilhaft gelegener Standort für Bewohner und Betriebe.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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