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1A-Lage Schelfstadt - TOP-Objekt mit 8x Einheiten vermietet

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Mehrfamilienhaus  1.200.000
 
In der beliebten Schelfstadt befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Landeshauptstadt Schwerin.

Das 1997 mit Liebe zum Detail aufwendig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1780 - Einzeldenkmal) präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. Alle 8x Einheiten sind vermietet. Das Erdgeschoss des Objekts birgt 2x attraktives Teileigentum (Nutzungsänderung in Wohnen ist ggf möglich) mit Bad (Dusche), Küche inkl. Einbauküche, Freisitz und Sondernutzung Garten. Auf den oberen Geschossen stehen sechs in sich abgeschlossene Wohnungen als Wohnungseigentum -alle mit Fenster und Dusche im Bad, Küche mit Einbauküche und Balkon- zur Verfügung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung liegen vor.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. IST 45.203,- EUR bzw SOLL nach Mieterhöhung 50.528,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamte Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 607,33 m² + 75 m² KG = 1.760,- EUR/m². Die vermietbare Fläche beträgt ca 555,36 m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite -nach Mieterhöhung- beträgt ca 4,2% (Steigerungspotential vorhanden). Festpreis - nicht verhandelbar!

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:502_8
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 411 m²
Gesamtfläche: ca. 682 m²
Baujahr:1780
Kaufpreis:1.200.000 €
Kaufpreis/m²:1.760 €
Faktor:26.55
Mieteinnahmen SOLL:45204

Lage

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Eigentumswohnung bzw neues Teileigentum in der Schelfstadt ist in ruhiger und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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