Einloggen1A-Lage Hamburg-Bergedorf - Objekt mit 4x Wohnungen
In der beliebten Schelfstadt befindet sich dieses attraktive Wohnhaus in sehr guter und gesuchter Lage von Hamburg-Bergedorf (Bleichertwiete).
Das größtenteils sanierte und voll unterkellerte Wohnhaus (Baujahr 1902 Anbau 1934) präsentiert sich -trotz einiger Restarbeiten- in einem gepflegtem Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. Auf den vier Geschossen stehen vier in sich abgeschlossene Wohnungen -alle mit Fenster und Dusche bzw Wanne im Bad, Küche mit Einbauküche (tw Veraltet) und tw Balkon bzw Terrasse (EG)- zur Verfügung. Die DIN-Gesamtwohnfläche beträgt ca 226,3 m² zuzüglich 66,46 m² Verkehrsflächen = 292,76 m² - Grundstücksgröße ca 130 m². Modernsierungs- bzw Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Fassade, Balkone + Wohnung im 1.OG verfügt noch über Nachtspeicherheizung und sollten an die Gasheizung angeschlossen werden - alle Wohnungen wurden bereits bei Mieterwechsel modernisiert; das DG 2022/23- Gas-Brennwerttherme neu aus 2023)
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich nach Vermietung auf ca. 30.000,- EUR p.a. (1+2.OG sind vermietet; EG läuft u. DG in Klärung). Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die vermietbaren Wohnflächen betragen ca 226,3 m² + 66,46 m² Nebengelass wie Keller, Treppenhaus ca 292,76 m ² Wohn-, Nutz- u. Verkehrsfläche = 2.900,- EUR/m².
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 3,6% (Steigerungspotential vorhanden).
Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.
Das größtenteils sanierte und voll unterkellerte Wohnhaus (Baujahr 1902 Anbau 1934) präsentiert sich -trotz einiger Restarbeiten- in einem gepflegtem Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. Auf den vier Geschossen stehen vier in sich abgeschlossene Wohnungen -alle mit Fenster und Dusche bzw Wanne im Bad, Küche mit Einbauküche (tw Veraltet) und tw Balkon bzw Terrasse (EG)- zur Verfügung. Die DIN-Gesamtwohnfläche beträgt ca 226,3 m² zuzüglich 66,46 m² Verkehrsflächen = 292,76 m² - Grundstücksgröße ca 130 m². Modernsierungs- bzw Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Fassade, Balkone + Wohnung im 1.OG verfügt noch über Nachtspeicherheizung und sollten an die Gasheizung angeschlossen werden - alle Wohnungen wurden bereits bei Mieterwechsel modernisiert; das DG 2022/23- Gas-Brennwerttherme neu aus 2023)
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich nach Vermietung auf ca. 30.000,- EUR p.a. (1+2.OG sind vermietet; EG läuft u. DG in Klärung). Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die vermietbaren Wohnflächen betragen ca 226,3 m² + 66,46 m² Nebengelass wie Keller, Treppenhaus ca 292,76 m ² Wohn-, Nutz- u. Verkehrsfläche = 2.900,- EUR/m².
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 3,6% (Steigerungspotential vorhanden).
Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.
Eckdaten
| Objekt-ID: | 503 |
| Lage: | 21029 Hamburg |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Grundstücksfläche: | ca. 130 m² |
| Wohnfläche: | ca. 226 m² |
| Nutzfläche: | ca. 66 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 293 m² |
| Alter: | ALTBAU |
| Baujahr: | 1902 |
| Kaufpreis: | 849.000 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.898 € |
Lage
Lagebeschreibung für das Mehrfamilienhaus in der Bleichertwiete 5, 21029 Hamburg, Deutschland:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bergedorf, im Südosten von Hamburg. Bergedorf ist ein Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kitas und alle Schulformen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der HVV S21 erreichen Sie in etwa 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie über die A25 oder die B5 ungefähr 25 Minuten, um ins Stadtzentrum zu gelangen.
Bergedorf selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 35.796 bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten und anderen Dienstleistungsbetrieben. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen.
Für kulturelle Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten gibt es das Amtsgericht, das Rathaus, ein Theater, ein Krankenhaus, Shoppingmöglichkeiten, lokale Häfen, das Bille-Bad, eine Sternwarte und das Schloss Bergedorf. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit eine ideale Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bergedorf, im Südosten von Hamburg. Bergedorf ist ein Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kitas und alle Schulformen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der HVV S21 erreichen Sie in etwa 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie über die A25 oder die B5 ungefähr 25 Minuten, um ins Stadtzentrum zu gelangen.
Bergedorf selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 35.796 bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten und anderen Dienstleistungsbetrieben. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen.
Für kulturelle Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten gibt es das Amtsgericht, das Rathaus, ein Theater, ein Krankenhaus, Shoppingmöglichkeiten, lokale Häfen, das Bille-Bad, eine Sternwarte und das Schloss Bergedorf. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit eine ideale Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung EG (modernisiert mit Heizung + Warmwasser) - Kaltmiete 660,- EUR Neuvermietung
Wohnung 1.OG (guter Zustand aber Nachtspeicherheizung d.h. Anschluß Gasheizung ) - Kaltmiete 439,- €
Wohnung 2.OG (modernisiert mit Heizung + Warmwasser) - Kaltmiete 600,- EUR
Wohnung DG (modernisert 2022/23 mit Heizung + Warmwasser, Elektro, Fußbodenaufbau + -belege usw) - künftige Kaltmiete ca 798- EUR = Gesamtnettomiete ca 2.497,- EUR = ca 30.000,- EUR p.a.
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).
Wohnung 1.OG (guter Zustand aber Nachtspeicherheizung d.h. Anschluß Gasheizung ) - Kaltmiete 439,- €
Wohnung 2.OG (modernisiert mit Heizung + Warmwasser) - Kaltmiete 600,- EUR
Wohnung DG (modernisert 2022/23 mit Heizung + Warmwasser, Elektro, Fußbodenaufbau + -belege usw) - künftige Kaltmiete ca 798- EUR = Gesamtnettomiete ca 2.497,- EUR = ca 30.000,- EUR p.a.
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).
