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5,5% Rendite: Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit exklusivem Penthouse

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Wohn- und Geschäftshaus  950.000
 
In der beliebten Schweriner City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Landeshauptstadt Schwerin.

Das 2006 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster.

Das Erdgeschoss des Objekts birgt zwei attraktive Ladenflächen in luxeriöser Optik. Auf den oberen Geschossen stehen fünf exklusive, in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, in denen nur hochwertigste Materialien verwendet wurden. Hierbei stellt das 4-Zimmer-Penthouse über 2 Ebenen mit wunderschöner Dachterrasse und großzügige Balkone das absolute "Highlight" dar.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.124,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamte Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 689 m² = 1.378,80 EUR/m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,5%.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:5043
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Wohnfläche: ca. 398 m²
Verkaufsfläche: ca. 129 m²
Gesamtfläche: ca. 689 m²
Baujahr:2006
Kaufpreis:950.000 €
Kaufpreis/m²:1.379 €

Lage

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihr neues Haus in der Schelfstadt ist in ruhiger zweiter Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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