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Alleinlage - Romantischer Gutshof nahe Schwerin

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Bauernhaus  750.000
 
Der romant. Gutshof in Alleinlage (4 km von Crivitz enfernt) bietet auf 1.275,3 m² Wohn- u. Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Mit der langen Historie ist der Gutshof der perfekte Ort um die Flora und Fauna im Einklang zu Tier, Natur und Umwelt zu erkunden und die Geschichte erlebbar zu machen. Die Zimmer haben alle einen eigenen Charakter mit tw. hochwertigen Materialien und einer kunstvollen Verarbeitung. Lassen Sie sich begeistern. Die Immobilie bietet sich perfekt für eine Großfamilie (Mehrgenerationswohnen), für Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach oder zB einer Nutzung als Gastronomie oder Hotelerie an.

Haupthaus 517,2 m² WFl auf 4 Ebenen, 90% saniert, hochwertige Ausstattung, 15x Zimmer u.a. Kamin, tw. Fußbodenheiz., Wintergarten, Vollkeller u.a. mit Sauna - Forstscheune 30% saniert (davon im EG altersgerechte 3-Zi-Whg mit ca 132,7 m² W+NFl im TOP-Zustand) = 470 m² Wohn-, Nutz- u. Ausbaufl., Dach, Fenster, Heizung etc neu. Umfangreicher Nebengelass mit Garage, Warmhaus (ca 90 m²) u.a. Biomasse-Heizungsanlage, Werkstatt u. Orangerie, Hackschnitzellager, Holzlager.. Der Gutshof (Bj 1866 - Gewölbekeller 1750) wurde ab 2005 - 2020 sehr aufwendig und stilvoll mit Liebe zum Detail saniert, laufende Instandhaltungsarbeiten erfolgten u. die Gebäude sind hochwertig u. geschmackvoll ausgestattet.

Ein sehr gepflegter parkähnlicher Garten mit zahlreichen Edelgehölzen, einem beeindruckenden Baumbestand und einer imposanten Toranlage aus Schmiedeeisen runden das attraktive Angebot ab (ca 10.619 m² Grundstück).

Egal ob Sie eine großzügige Privatresidenz für 2 Familien, ein nobles Feriendomizil o. einen repräsentativen Firmensitz suchen oder eine gewerbliche Nutzung anstreben, hier wird Ihr Traum wahr. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind hier geboten.

Heute präsentiert sich der Gutshof samt Nebengelass als liebevoll hergerichtetes Anwesen mit ganz besonderem Charme, wobei Restarbeiten erforderlich bzw Ausbaureserven vorhanden sind.

Eckdaten

Objekt-ID:505
Lage:19374 Friedrichsruhe
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:20
Grundstücksfläche: ca. 10.619 m²
Wohnfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 640 m²
Gesamtfläche: ca. 1 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1866
Kaufpreis:750.000 €
Kaufpreis/m²:591 €

Lage

Der repräsentative Gutshof liegt in schönster und ruhiger Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer von Crivitz mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Von drei Seiten (Süd,West und Nord) ist das Gutshof durch Bäume (Waldrand) abgeschirmt - die Ostseite hat einen großen Abstand zum Waldrand und bietet daher eine lange Sonnenscheindauer. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige hundert Meter, zum 18 Loch-Golfplatz in Vorbeck sind es ca 15 KM bzw. an die Ostsee sind es ca 30 KM.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur 15 km vom Gutshof entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie benso schnell.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch.
Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Ausstattungsbeschreibung

Mit gebührendem Respekt und Achtung vor der Geschichte des Hauses, übernahmen die Eigentümer 2004 den Gutshof und kümmerten sich mit viel Liebe zum Detail und mit Herz für Tradition und Qualität um die Wiederherstellung des Charmes des historischen Anwesens
- repräsentativer u. urgemütlicher Gutshof mit insgesamt ca 1.275 m² Wohn-, Nutz- u. Ausbaufläche in Alleinlage
- ehemalige historische Nutzung durch Adelsfamilie; u.a. Gäste wie Christian X König von Dänemark
- genehmigte autarke Wasserversorgung & Auffanggrube & moderne Biomasse-Hackschnitzelheizung
- Tel. + Internet zZ DSL 5 Mbit - bis 2021 Glasfaserkabel für 1 Gbit
- kein Denkmalschutz kann aber auf Wunsch aufgenommen werden
- Haupthaus: Kamin, Zentralheizung, tw. Fußbodenheizung & wertige bis hochwertige Ausstattung & im KG
Wärmetauscher nach Hotelstandard (Frischwassermodul) sowie Sauna/Dusche & neue isolierverglaste
Holzfenster nach historischem Vorbild (heimische Lärche) + DG neue Veluxfenster tw als Notausstieg &
Dacheindeckung/Dachstuhl neuwertig, Vorderseite in historischer Eindeckung, Rückseite Betonziegel &
beeindruckender, großer Wintergarten
- Forstscheune: Kaminanschluss vorbereit., Zentralheizung & im EG Wasserwerk, WW-Versorgung,
E-Hauptanschluss & nahezu vollständig neue isolierverglaste Holzfenster nach historischem Vorbild + neue
Haupteingangstür (heimische Lärche) + 1.+2.OG neue Veluxfenster für später.Ausbau, tw. als Notausstiege &
Dachstuhl u. Dacheindeckung neuwertig, Tonziegel - Ostseite nur statisch gesichert (ca 20% der Fläche)
- Warmhaus: Heizhaus, Werkstatt und Orangerie - Heizungsanlage Biomasse-Hackschnitzelanlage 60 KW
versorgt neben Warmhaus über effektiv gedämmte Erdleitungen Haupthaus u. ausgebaute Teile Scheune &
Sanierung wird bis 11/2020 planmässig abgeschlossen sein & neues Dach in historischer Bibereindeckung &
hohes Rolltor für Palmen & Außenverkleidung in Lärche & Historische Fenster, einfach verglast

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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