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7,7% Rendite - Attraktive Anlage-Immobilie für Ostsee-Liebhaber

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Mehrfamilienhaus  850.000
 
Attraktive Anlage-Immobilie für Ostsee-Liebhaber in TOP-Lage (Vermietet bis 2030 + 5 Jahres Optionsvertrag)

Das über das Salzhaff hinaus beliebte um die Jahrhundertwende -aus für Mecklenburg typischen roten Backstein- erbaute Traditionshotel mit Cafe-/Bistro (Bj 1890) aus Liebhaberhand bietet -neben der Immobilie- eine attraktive Rendite i.H.v. ca 7,7% bzw ab 06/2021 8,6% und einen langfristigen Mietvertrag (2030 + 5 Jahres Optionsvertrag für Mieter - Seriöser Mieter - Mieten sind bezahlt).

Hier wohnen die Gäste komfortabel auf drei großzügigen Etagen. Dreizehn geräumige Doppel-, ein Einzelzimmer und zwei Familien-Appartments -tw. mit hochwertiger Komfortausstattung und lichtdurchflutet-, Teil-Unterkellerung, Parkett, Terrassen, Küche, separates Cafe/Bistro mit Nebengelass, 18x Pkw-Stellplätze etc lassen kaum Wünsche offen und sind auf individuelle Gastlichkeit eingerichtet.

Das Hotel mit tw. Seeblick wird (letzte Sanierung 2020) mit langfristigen Pachtvertrag inklusiv Homepage verkauft. Alle Sehenswürdigkeiten und Hafen bzw auch Strand sind fußläufig erreichbar.
Der Cafe-/Bistro-Bereich bietet ca 50 - 60x Sitzplätze. Die großzügige Terrasse bietet weitere 30 Sitzplätze.

Ein Alters- und/oder Gebrauchs- und/oder Behördliche Auflagenbedingter Investionsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt (Umnutzungen/Erweiterungen und Anpassung Brandschutzkonzept auf TOP-Niveau ist eingereicht - Investitionsbedarf 150.000,-€

Nähere Details zu dieser attraktiven Anlage-Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:517_1
Lage:18233 Am Salzhaff / Tessmannsdorf
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:22
Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
Wohnfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Gesamtfläche: ca. 878 m²
Baujahr:1890
Kaufpreis:850.000 €
Kaufpreis/m²:968 €

Lage

Teßmannsdorf ist ein kleiner Ort in der Gemeinde "Am Salzhaff". Direkt am Naturschutzgebiet "Teßmannsdorfer Tannen" liegt Teßmannsdorf ruhig und idyllisch am Südostufer des Salzhaffs (1 KM).

Das Salzhaff ist eine Bucht der Ostsee, die von der Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt ist. Es ist mit seinen Salzwiesen und den dazugehörigen Vogelschutzgebieten eine ganz besondere Küstenlandschaft. Die Tier- und Pflanzenwelt ist einzigartig und die Salzwiesen sind als Europäisches Vogelschutzgebiet anerkannt.

Das flache Gewässer ist hier ein beliebtes Einstiegsrevier für Surfer und Segler. Die flachen Ufergewässer mit ihren urigen, sanft abfallenden Stränden sind auch ein idealer Badeplatz für Familien mit kleineren Kindern.

Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Kleinstadt Neubukow. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neubukow ist übrigens der Geburtsort des Archäologen Heinrich Schliemann, im Ort gibt es ihm zu Ehren ein kleines Museum. Teßmannsdorf wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt. Das Gut war wie Rakow im Besitz der Familien von der Lühe und von Restorff.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an Neubukow, Rerik, Kühlungsborn und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie Ferien als auch teilgewerbliche Nutzung der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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