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Neuwertiges XXL-Familienparadies am Stadtrand

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Einfamilienhaus  399.000
 
Das freistehende, voll unterkellerte massiv gebaute Einfamilienhaus mit gedämmter Klinkerfassade (Bj 1994) wurde im Zeitraum 2016-2018 aufwendig Modernisiert (tw. hochwertige Fußbodenbeläge, Umbau der Bäder inkl. Fliesen, Badmöbel und Keramik, Luxus-Einbauküche -Leicht- mit Technik von Miele/Neff/Gaggenau/ Firma Grambow & Widmer). Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 5 Zimmern und ca. 138 m² DIN-Wohn- und ca 81 m² Nutzfläche = ca 219 m² Wohn- u. Nutzfläche und ca 30 m² Terrasse. Im tw. ausgebauten Keller wurde ein Zimmer als Büro sowie eines für Sport- u. Party (29m²) genutzt (Gästezimmer denkbar).

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage Nordwestlich von Schwerin. Am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Einfamilienhäusern in einem kleinen Neubaugebiet. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene, großzügige Raumgestaltung und die klare Linie der Architektur auf. Große tw. bodentiefe Fenster (Wohnzimmer) und Türen schenken dem Wohnhaus lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Ein geschmackvoller Fliesenboden, ein Kamin im Wohnzimmer und Wandheizkörper in allen Räumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit.

Der großzügige Eingangsbereich (9,3m²), ein helles Schlafzimmer (15m²), das moderne Gäste-Bad mit Dusche/Fenster (4,56 m²), der offene, urgemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Erker (41m²) mit Übergang auf die Terrasse und in die Küche (11,53m²) sind das Herzstück des Hauses und bieten im EG die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit. Im OG befinden sich drei Kinderzimmer (10,96/13,9/16,4m²), Flur (4,29m²) und ein exklusives Vollbad (14,7m²).

Das Einfamilienhaus steht ab ca 06/2021 zur Verfügung und ist zurzeit eine der besten Gelegenheiten, ein attraktives Familienparadies am Stadtrand Schwerins zu erwerben

Eckdaten

Objekt-ID:526
Lage:19069 Pingelshagen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Gesamtfläche: ca. 219 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1994
Kaufpreis:399.000 €
Kaufpreis/m²:1.822 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117.46 kWh/(m² a)
gültig bis:09.06.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus mit dem parkähnlichem Garten erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 963 m². Bereits wenige hundert Meter befindet man sich in freier Natur. Die attraktive Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem parkähnlich angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die freie Natur, einen Zierteich (Goldfische), ein Gartenhaus (4 x 4 m). Ihre künftige Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier werden Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Medeweger See, Neumühler See und der Trebbower See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Die Gemeinde Pingelshagen und der benachbarte Schweriner Stadtteil Warnitz zählt durch die Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zum Margaretenhof und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum.

Ausstattungsbeschreibung

Pingelshagen verfügt über ein sehr aktives Gemeindeleben und einen Sportverein, der Jung und Alt auf den Tennis- und Fußballplatz einlädt. Vom Sportverein werden wöchentlich im Gemeindehaus Yoga, Tanz, Gymnastik und Zumba angeboten, damit die Balance zwischen Arbeit und Freizeitgestaltung wieder stimmt. In der Bibliothek werden regelmäßig Buchlesungen organisiert und im Kunstverein kann sich jeder interessierte Hobbykünstler unter fachmännischer Anleitung verwirklichen. Wer näheres dazu in Erfahrung bringen will, kann sich gern auf der Gemeindehomepage informieren.

Die Ausstattung dieser Wohnung hier noch einmal im Überblick:
+ Haus mit ca. 219 m² Wohn- u. Nutzfläche und 5 Zimmern
+ Wohnen/Leben auf 3 Ebenen möglich
+ voll unterkellert u.a. Büro / Sport- u. Partyraum (29m²) / Heizung / HWR / Lager
+ Grundstück ca. 963m² mit parkähnlicher Einfriedung, Bäumen, Rasen, Zierteich (Goldfische), Gartenhaus
+ gepflasterte Wege, Terrassen und Einfahrt sowie mind. vier Stellplätzen
+ Isolierverglaste Fenster
+ Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
+ 2 hochwertige und geschmackvolle Voll-Bäder im Haus (2017 - Neupreis ca 12.000,- EUR)
+ tw neuwertige Fußbodenbeläge (zB 2018 Wohnzimmer Korkbelag / Schlafzimmer + Gästezimmer Designbelag
Neupreis ca 8.000,- EUR)
+ 4 Schlafzimmer
+ tw begehbarer Spitzboden
+ Luxus-Küche von Grambow & Widmer (Leicht) inkl. hochwertiger Einbauküche mit Miele/Neff/Gaggenau-
Geräten (2016 - Neupreis 35.000,- EUR)
+ digitaler Kabelanschluss + 2x Internet (Telekom 50 Mbit/Vodafone 100 Mbit (200 Mbit möglich)
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ 100m zum Waldrand
+ ruhige Anliegerstraße
+ Telekom-, Wasser-, Abwasser- und Regenwasseranschluss vorhanden

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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