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Die hier angebotene attraktive lichtdurchflutete Erdgeschoß-Wohnung mit 4-5x Zimmer auf ca 127 m² Wohn- u. Nutzfläche wurde 1997/1998 in einer Stadtvilla aufwendig renoviert und als Büro (Rechtsanwalt) neu errichtet. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen, eine davon im Erdgeschoss.
Eine Nutzungsänderung von Büro in Wohnen wurde von der Eigentümergemeinschaft 2020 genehmigt. Eine Nutzungsänderung liegt aktuell im Bauamt zur Genehmigung vor.

Die Stadtvilla (Baujahr ca 1915) wurde Mitte der neunziger Jahre komplett entkernt und umfassend kernsaniert. Modernisierungen bzw Umbauarbeiten (Einbau eines Badezimmers und einer Küche; ggf. Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten) sind erforderlich, die aber bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Die Immobilie wurde vorher als Büro genutzt u.a. mit 2x WC"s und Teeküche, die aber für eine Wohnnutzung nicht ausreichend sind.

Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld 2020: 435,- EUR/Monat inkl. Heizung (Gas), Wasser/Abwasser, Verwalter, Abfall, Hausmeister, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichversicherung, Allgemein Strom, Kabel-TV, Reparaturrücklage, Instandhaltungsrücklage. Aktuelle Instandhaltungsrücklage 31.12.2019 ca 2.027,36 EUR (ist der kontinuierlichen und gewissenhaften Instandsetzung und Instandhaltung und dem geringen Hausgeld geschuldet)

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin

Eckdaten

Objekt-ID:527
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 127 m²
Gesamtfläche: ca. 127 m²
Baujahr:1915
Kaufpreis:219.000 €
Kaufpreis/m²:1.725 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127.70 kWh/(m² a)
gültig bis:31.10.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Bei der Steinstraße 26 handelt es sich um eine ruhige und gesuchte Lage im Schweriner Stadtteil Paulstadt.
Die Bebauung ist überwiegend dreigeschossig mit Häusern aus der Jahrhundertwende. Die Häuser haben alle Vorgärten, so daß hier im Zuge der Modernisierungen ein heller und freundlicher Straßenzug, der bei den Bewohnern und Mietern sehr beliebt ist, entstand. Durch die unmittelbaren Nähe zum Justizgebäude, Amts- und Landgericht, Justizministerium und zur Innenstadt mit dem historischem Stadtzentrum zählt die Lage zu den traditionsreichsten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist auch ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Der Aussenbereich lädt künftig mit Terrassen zum sonnen und grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter liegen nur ein paar hundert Meter entfernt. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder ÖNV den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Ausstattungsbeschreibung

Wirtschaftsplan Gesamtkosten 2020:
Straßenreinigung 58,00 EUR
Müll 347,00 EUR
Müll Grundgebühr 246,00 EUR
Haftpflichtversich. 100,00 EUR
Wohngebäude 630,00 EUR
Flurlicht 380,00 EUR
Kabelgebühr 616,00 EUR
Hauswart 2.215,00 EUR
Heizkostenabrechn. 7.000,00 EUR
Reparaturrücklage 500,00 EUR
Verwaltergebühr 1.310,00 EUR
Instandhaltungsrück.5.000,00 EUR

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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