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Schlossgarten: TOP-Wohnung mit Balkon + Stellplatz

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Kauf
Dachgeschosswohnung  270.000
 
Die hier angebotene lichtdurchdlutete Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon auf ca 90 m² Wohn- u. Nutzfläche, die Ausblicke in alle Himmelsrichtungen ermöglicht, wurde in einem kleinen massiv gebauten Mehrfamilienhaus errichtet. In dem rot geklinkerten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen.

Am Haus befindet sich ein Garten, der durch eine Hecke zur Straße abgegrenzt ist. Zu der Wohnung gehört die Mitnutzung an einer kleinen Grünfläche, eine Kellerfläche und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1860) wurde 2004/2005 aufwendig und umfassend saniert.

DG Wohnnutzung - MEA 1.386/10.000 - 89,79 m² - 3 Zimmer, Bad, Küche mit EBK, Balkon -
KP 270.000,- EUR NKM 700,- EUR/Monat = 8.400,- EUR per anno = ca 3,1% Rendite für Investoren/Anleger - dem Käufer steht bei Eigenbedarf ein gesetzliches Kündigungsrecht zu - Mietvertrag aus 2019.

Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld 2020: 99,10 EUR/Monat inkl. Wasser/Abwasser, Winterdienst, Verwalter, Abfall, Hausmeister, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichversicherung, Allgemein Strom, Wartung Dachrinnen, Großraumbriefkasten, Sonstige Kosten, Instandhaltungsrücklage (25,90 EUR). Aktuelle Instandhaltungsrücklage 31.12.2019 ca 16.205,12 EUR Anteil Wohnung 2.246,03 EUR

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:534
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 90 m²
Baujahr:1930
Kaufpreis:270.000 €
Kaufpreis/m²:3.011 €

Lage

Die massiv gebauten Mehrfamilienhäuser mit nur jeweils sechs Wohnungen aus der Jahrhundertwende befindet sich in begehrter Adresslage Schlossgarten. Der Schlossgarten zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Schlossgarten ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage des Schlossgartens zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Der Schweriner Schlossgarten, heute zum Stadtteil Ostorf zugehörig ist erst 1911 nach Schwerin eingemeindet worden. Zuvor war es großherzogliche Gärtnerei, später Verbindung zur Schwerins Kaffeekanne Zippendorf in den goldenen zwanziger Jahren. Immer schon Wohn - und Lebensort am Schweriner Innensee angrenzend an eine der schönsten Barockanlagen Norddeutschlands, ursprünglich als Lustgarten erbaut nach französischem Vorbild. Der Kernbereich des Schlossgartens wurde in den Jahren 2006 - 2008 vollständig saniert und restauriert

Ausstattungsbeschreibung

Hausgeldabrechnung Gesamtkosten 2019:
Straßenreinigung 151,30 EUR
Müll 346,22 EUR
Müll Grundgebühr 294,66 EUR
Haftpflichtversich. 40,70 EUR
Wohngebäude 730,33 EUR
Flurlicht 207,60 EUR
Wasserkosten 1.224,67 EUR
Abwasser 1.341,85 EUR
Gartenwasser 90,35 EUR
Niederschlagswasser 115,20 EUR
Winterdienst 632,25 EUR
Schornsteinfeger G 142,07 EUR
Schornsteinfeger WE 243,00 EUR
Bankgebühren 14,20 EUR
Verwaltergebühr 1.884,96 EUR
Sonstige Kosten 620,05 EUR
Großraumbriefkasten 592,90 EUR
Wartung Dachrinnen 743,75 EUR
Instandhaltungsrück.2.242,32 EUR

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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